2016年楼市白皮书策略篇:去库存成主基调楼市新政频出

来源：吉屋网综合整理发布时间：2016-12-26 10:40:32

2016年楼市策略频出，国度层面接踵公布降低*、公积金解决办、营改增、个税抵扣房贷等多项楼市新政；处所层面上，江阴本地楼市新政，如房票策略、不动产同一挂号、购房津贴、放宽*前提等去库存、严管楼市新政也接连赓续公布，以推动房地产财产发展、优化房地产商场发展情形。

2016年即将落幕，江阴**巨献《2016年江阴楼市》，梳理浩大看点，答复答复2016年楼市，驱逐聚变2017。

江阴楼市策略回首

排第1 江阴放宽户籍准入策略

11月29日，江阴发文告诉放宽户籍准入策略：

1、购房准入：在江阴采办成套商品住宅房（含二手房）、户均建筑面积达55平米，继续交纳近期两个月保障，准予自己、配头和未成年后裔*。

2、外来务工人员准入：被江阴市企业合录（聘）用并加入江阴的保障，无学力的请务虚际缴费满5年，中专或技校毕业的交纳满2年，大专交纳满1年，在江阴采办成套商品住宅房（含二手房），人均建筑面积达18平米住宅的外来务工人员，准予自己、配头和未成年后裔*。

3、合不变居处准入：在江阴有合不变居处（含租借），夫妻一方在无锡区域继续交纳社保满5年，准予自己、配头和未成年后裔及父母来澄*（此合不变居处仅指住户在本市采办或自建的房屋和出资建造，承租人以交纳房钱形式取得栖身资格的房屋）。

NO.2 在江阴采办全装修房屋和存量商办，发放津贴

9月30日起，在江阴采办全装修房屋和存量商办，发放津贴：

1、在江阴对个人新采办全装修成品商品住宅，购房合同价中包括装修金钱的，由江阴对购房人给予购房所纳契税20%的津贴。

2、对企业或个人向房地产开发企业新采办存量商业、办公用房，用于同一开发项目且一次性购房面积在500平米的，由江阴对购房人给予已缴契税50%的津贴、给予2016年昔时已缴房产税50%的津贴。

NO.3 江阴正式实施同一挂号不动产

7月18日起，江阴正式实施同一挂号不动产，江阴不再公布房产证和地盘证，而同一发放新版《不动产权证书不动产权证书房屋所有权证国有地盘使用证集体地盘使用证集体地盘所有权证》等，实现“多证合一”。

NO.4 临港新城实验“房票”策略促出来库存

2016年头，江阴在临港新城论证实验房票策略。临港经济开发区的拆迁安设户，采用房屋安设，但还没有拿到拆迁安设房；采用现金津贴，钱银化安设费还没有扫数结清，对于未结清局部，可更调安设体式格局；这两种情形都可以采用“房票”策略。

房票策略的本质即是对拆迁户尽心拆旧抵偿的同时，对采办商品房，每平方进行津贴，限额是250平方米。

房票策略的楼盘，必须位于江阴临港经济开发行政辖区规模内；楼盘可所以纯住宅楼盘，也能够是夹杂型开发的楼盘，产权必须了了；楼盘必须是现房或准现房，取得预售许可证的楼盘必须是主体封顶；必须各项建设手续合统统等一系列的前提。

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全国楼市策略回首

排第1 央行银监会:首套房*比率较低可20%

在不实施“限购”举措的城市，住户家庭头次采办普通住宅的商业性个人住宅贷款，原则上较低*款比率为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住宅且响应购房贷款未结清的住户家庭，为改良栖身前提再次申请商业性个人住宅贷款采办普通住宅，较低*款比率调整为不低于30%。

NO.2 公积金存款利率上调至1.5%

经赞成，近期中国银行、住宅城乡、财政部印发《对于完美职工住宅公积金账户存款利率形成体系编制的告诉》（银发〔2016〕43号），决议自2月21日起，将职工住宅公积金账户存款利率，由现行依照归集工夫履行活期和三个月存款基准利率，调整为同一按一年期按期存款基准利率履行。

NO.3 营改增细则:2年住宅对外出售免征增值税

《规定》指出，个人将采办不足2年的住宅对外出售的，依照5%的征收率全额交纳增值税；个人将采办2年（含2年）的住宅对外出售的，免征增值税。上述策略合用于市、上海市、广州市和深圳市之外的区域。

NO.4 领土部:对房地产库存较高城市削减直至停止供地

《规划》夸大，在住宅供求关系严重区域过度增添用地规模；对房地产库存较高的城市，削减直至停止住宅用地供给；许可还没有开工房地产项目用地依照有关规定改变用途，用于棚改安设房和公共租借住宅建设。

NO.5 财政部:调整房地发生意业务关节契税与营业税策略

财政部*公布《对于调整房地发生意业务关节契税、营业税折扣策略的告诉》。对个人采办家庭罕见住宅(家庭成员规模包含购房人、配头和未成年后裔，下同)，面积为90平方米及的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按1.5%的税率征收契税。对个人采办家庭第2套改良性住宅，面积为90平方米及的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米的，减按2%的税率征收契税。个人将采办不足2年的住宅对外出售的，全额征收营业税。个人将采办2年(含2年)的住宅对外出售的，免征营业税。

NO.6 70年住宅地盘使用权到期后将变永久使用

《核心对于完美产权回护轨制依回护产权的定见》，定见在多处对于民众,关心的地盘与房屋财产成绩，作了说明和部署，熟悉探询提出：研究住宅建设用地等地盘使用权到期后续期的律部署、细化尺度征收征用定权限和法度、付与农人财产权利等。

NO.7 新规：房子这16项收费即将减免！

国度发展改革委表示，对16种不动产挂号履行收费减免折扣。策略实施后，全国每一年可减轻不动产挂号申请人肩负约5亿元。

按照发展改革委会同财政部印发的《对于不动产挂号收费尺度等有关成绩的告诉》，履行“房地一体”挂号，即将现屋及其建设用地离别挂号、两次收取挂号费，同一调整为一次挂号、只收取一次挂号费。

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