- 旧念何挽:龙庭花苑好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:龙庭花苑户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
*近融创·江南御园火力销售,
如今的楼盘逐渐向高端品质化发展,
也越来越受到本地人群的欢迎,
然而任何房屋都有它的优缺点,
那什么样的楼盘算是高性价比呢?
下面这份考察清单请各位收好:
性价比=
性能(地段35%+户型20%+配套25%+规划10%+物业10%)/价格
(公式的数字只为说明重要性,不具备量化意义)
地段
好地段的房子*速度快,抗跌能力强,所谓好地段,要么位置好,要么环境好,一般靠近主城区和市*,或者属于政府着重规划建设的区域。
其次考虑自身因素:离父母近,方便照顾老人;离工作近,节省交通成本等等。
户型
一般三口之家90㎡-120㎡左右的面积就基本能够满足日常生活需要,关键在于空间的合理配置。面积过大的住宅,人在里面并不一定感觉舒服。
得房率当然是越高越好,分摊的公共建筑面积包括公共走廊、门厅、楼梯间、电梯间、候梯厅等。高层由于电梯间和消防通道面积大,得房率一般在70%左右。此外还需考察楼层户型的日照、通风、私密性,建筑结构的隔音、抗震、防火效果。
好户型设计有以下几个要素:
1. 入口有过渡空间,即玄关,便于换衣、换鞋,避免一览无遗。
2. 动静分区,动区包括客厅厨房餐厅,靠近住宅入口,静区包括卧室书房。
3. 客厅开敞明亮,有较好视野,不宜开门过多,有一个相对完整的空间。
4. 房间开间进深比不宜超过1:2,长条户型建议进行装修分割。
5. 厨房、卫生间整体设计,有独立排气系统,下水道不宜在室内外露。
配套
配套=交通配套+商业配套+教育配套+环境配套。好地段自然有好配套,相辅相成,可以结合在一起考虑。
公交车线路、客运站、城市主干道附近,周围有商业街以及商业综合体,教育配套拥有重要*价值,入住*周边住宅可以省去大笔择校费用,环境则体现出个人对生活质量的要求。
规划
规划设计是由容积率决定的。容积率=总建筑面积/总占地面积。容积率体现了一个小区的产品结构以及内部舒适度,越低越高端。
看一个小区是否高端,查查他的容积率就可以了,也可以去对比一下开发商之前开发的小区。
物业
除了楼盘的硬件配套,还要考虑软性配套,即品牌与物业管理。买一手房看开发商品牌,买二手房看物业服务。
硬件配套决定小区房价的下限,软性配套决定小区房价的上限。江阴哪些开发商有保障,哪些物业服务到位,咱们以后再讨论。
价格
所谓价格治百病,一套房子,只要它的价格足够便宜,就能一俊遮百丑!
这里的价格包含:套内建筑面积价格、每平米单价、交易税费、物业费等等,购房成本及生活成本,都要计算清楚。
掌握这些看房的基本要素之后,就可以找找江阴本地性价比较高的房子了。
从5月数据统计中可以看出,江阴新房均价在7800元/㎡左右,涵盖从市区到乡镇的大小楼盘。那么价格在这个基准线上下,还是靠近市区的新房有多少呢,城南就有两家,龙庭花苑9000元/㎡)和爱尚名居(6600元/㎡)。
本周周六日(11月05日)下午1点,我们的看房团就将出发,实地探访这两大楼盘:
龙庭花苑
龙庭位于城东科技高新区核心位置,龙山大街与创新大道交汇处,背靠蟠龙山,南临东横河,被三山环绕,生态环境优越。教育、医疗、商业、金融生活配套成熟,省核心*(0到18岁教育资源)恒隆购物广场,KFC,南亚购物*等一应俱全,并自带超两万方英式风情商业街区,业态定位*,商业氛围、发展价值潜力巨大。打造城东英式王室园林精品居住社区,超大楼间距,万方湖景景观体验品质生活
看房团:线上预约看房,购房立减2000元
蟠龙湾处在江阴新城东高新区龙山大街和创新大道交界处。背靠蟠龙山生态公园,东有香山、凤凰山,南临东恒河,位置很好。延陵东路通车后,可实现与市*接触,可实现工作在市区,居住在蟠龙湾,实现了离尘不离城的都市梦想。 配套:商业步行街,酒店,大型超市,游泳池。 山观*,* 南亚购物*,如海超市,家特福超市等 山观*幼儿园 农村银行,中国银行,邮政储蓄银行 山观医院 采用地暖热泵 运用太阳能热水系统 多顶高智能化安防系统
更多楼盘优惠请咨询热线:400-6690-048转473