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- 大头明:售楼处美眉不错,哈哈
购房新人刚参预买房大军,经常对很多楼市常识、专知名词非常目生。在看房过程中间,大家能够会看到或者听到,不息有楼盘以“板式机关”动作卖点宣传,对于买房小白的你来说,是否是总感触传染一头雾水呢?所谓的“板式机关(板楼)”现实是什么,这类房子机关有什么优缺点呢?
1、什么是板楼
简单来说,是指楼层机关上长度大于宽度,且各户型器械向一字排开的建筑楼栋,常日为一梯两户或两梯四户。一般环境下,纯板式机关的楼栋常日为12-15层的小高层,但因为成本及成本等方面的考虑,如今市道上20多层的高层板楼也是对照旧见的。
我们常见的纯板机关有两种,单位式拼接与长走廊式。
单位式拼接即是指几何个单位毗邻在一路,拼成一个板楼,如今商场上常见的板楼住宅大多为这类。
单位式拼接板楼机关图
长走廊式拼接则是各住户靠长走廊连在一路,走廊像一根筷子一样将住宅一字排开的机关,这类住宅常见于80-90年代单位职工宿舍,且其板式机关也其实不纯粹,已经掺杂了部门塔楼的机关在内。
长走廊式板楼机关图
2、板楼四大所长
1、南北通透,便于采光通风板式住宅多是正南朔标的目的,进深15米高低,南北通透,便于采光与通风,并且户型朴直,平面机关合理,各能空间尺度适宜。常日而言,因为板楼的面宽丰裕,因而户型放置更轻易出精品。
2、板楼均好性强 因为整栋板楼中各套户型的好坏差异很小加上板楼因为住户未几,居家生涯也对照安静冷静僻静,均好性较强。
3、管理成本不高 常日而言,板楼的管理成本普及较塔楼昂贵,多层板式住宅可以不设电梯,不设变频供水系统,包含外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼很多。
4、住户使用率很高 板楼户型的使用率常日高达90%,而塔楼户型的使用率常日仅为75%,因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将动作公共面积摊到每个业主的头上。一样是采办建筑面积100平方米的住宅,板楼户型的使用面积经常高出塔楼住户约10平方米。
3、板楼的两大缺点
1、户型款式不宜改革 板楼是砖混机关的板楼,户内大都墙体起重作用,不成以变更,这一点不如塔楼的可改革性强。
2、建筑密度低,房价高:板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管栖身温馨很强,但房价会高,是在城区内黄金地盘的地段,主要的产品如故是塔楼,为数未几的板楼非工薪阶层能消费得起。
不过,跟着商场竞赛日趋激烈,购房者对栖身品质不息晋升,越来越多的房企把原本只可在大平层豪宅能力见的板楼,下放到刚需产品里面,不再是现代巨室的专利。