玩转更名：购房合同能更名吗？若何把持？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-12-02 08:45:14

我们都知道房产过户平常有承袭、生意业务、赠与这三种编制，这其中又以生意业务*为普及。但实际上，房产过户还有一些非凡编制，歧购房合同更名。那什么是购房合同更名呢？很多人不熟悉购房合同更名具体的过程是如何的，那我们一路来看看如何打点购房合同更名吧。

购房合同若何更名

1、购房合同能更名吗？

起初，提醒您假如合同已备案，则无更名。

按照国度七部委公布的《对于做好稳定住宅价钱工作的定见》等分明规定：“禁止商品房预购人将采办的未落成的预售商品房再行让渡。在预售商品房落成拜托、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其打点让渡等手续；房屋所有权申请人与挂号备案的预售合同载明的预购人纷歧致的，房屋权属挂号机关不得为其打点房屋权属挂号手续。”

是以，合同备案后不克不及经过更名来进行生意业务。假如你已经签，并且已经在打点公积金贷款手续，建议您和开发商商谈，假如开发商赞成的话，先要撤销合同，并且原合同撤销今后，再和您朋友签订合同重新备案，如许是可以的。

这里面*枢纽的是要取得开发商的赞成，并且您需要一定，能否原合同真实撤销，而您的合同可以成备案。

2、购房合同更名若何把持呢？

购房合同更名的两种环境过程如：

1、未完成签和备案（预售挂号前）

在这个阶段，购房者假如想要换取买受人名称或增添买受人的，相对来说手续并没有很复杂。起初，购房者应先与开发商进行商谈，平常环境下，开发商都是会赞成变化的。

2、已经完成签并完成备案（预售挂号后）

假如新增买受人与购房者具有直系亲属关系，可在预售合同上更名，打点时应出具经公证的亲属关系证明。不具亲属关系的，应按预售让渡法度打点，即由原买受人提出申请，撤销合同备案后重新签订购房合同。

3、购房合同更名有关切事项有哪些？

1、假如购房者与房产商签订了预购和谈，并交纳了购房定金，这类预订性质的合同仅是保证签勘误式合同，是采办房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续对照简单。

2、假如签订了正式购房合同，但还未经生意业务*挂号备案，合同更名也只限于解除原合同再重新签订合同。此种环境下的合同更名手续也较为简单。

3、假如购房者签订的正式合同已由生意业务*挂号备案，那么变化合同的买受人，须将已挂号备案的合同撤销，在变化了买受人后再进行挂号，是以此种合同更名手续就对照复杂。