2018江阴敔山湾房价丨2018敔山湾二手房价都到9000元/㎡啦

来源：吉屋网发布时间：2018-04-10 10:48:18

敔山湾近期的房价我们是有目共睹的，以东方*的这几个成交价为例，面积相近的房源，16年到17年一年多成交单价涨了一千一，而仅仅17年4个月内，成交价就涨了1300元/㎡。

2018江阴敔山湾房价

今年二月我们吉屋进行了一次价格整理，敔山湾的二手房毛坯价格约在9000元/㎡。

2018江阴敔山湾房价

新房方面，由于敔山湾新盘不多，高层挂牌参考价格为9000-10000元/㎡。

15-16年的时候，敔山湾的房价普遍还在5000-6000元/㎡，这里房价的腾飞在大部分人的意料之外，也在许多人的意料之中。

小编不才，分析了这里涨价的两个原因，来跟大家探讨探讨。

一、区域规划

江阴城区房价的高地是城中那一块，房价基本依托于*，其次是城东与城南，城东有江阴较好的居住配套，五馆一*人文气息浓郁，城南小区密集，靠近*商圈，地段好，加上地铁、高铁规划加成，是17年跟敔山湾一起腾飞的板块。

不过论起涨幅，城东是没有城南涨幅高的，城东原本房价就算不低，17年虽然跟着大行情上升了一波，但实际上升空间并不大。

可以看出现在的楼市风向，*是较优先的配套，其次交通，再次商业。

敔山湾的配套设施囊括教育资源、商业配套、医疗资源、休闲娱乐配套，不光满足生活所需的衣食住行，在环境、人文、医疗上，也配备了相应的设施。

2018江阴敔山湾房价

敔山湾实验*如今被教育界普遍看好，南菁*对江阴学子们向来有不可比拟的积极影响；芙蓉大道与长山大道的通畅令敔山湾到市区的通勤时间大大缩短；敔山美嘉城商业综合体已投入运营。

此外江阴市医疗*已开业，环绕湾内建造了敔山湖公园、御府国宴大酒店、敔山嘉菏大酒店、国际会展*等。

优良的规划肯定了敔山湾房价的潜力，也为它之后的腾飞打下了基础。

二、买涨不买跌

17年12月的时候，小编因为工作需要经常去翡翠华庭，由于是敔山湾的新盘，当时的开盘热度非常高，客群主要是周边云亭镇上的居民。

由于政府核价，翡翠的价格一直控制在1万上下，楼面价加上精装成本，10000元/㎡相对来说是比较低的，而它旁边的藏品敔山湾，挂牌价格则直接由17年初的8000元/㎡涨到了9500元/㎡。

14-16年的时候江阴楼市比较冷，整体涨幅不大，局部涨幅也不高，过去的经济泡沫在这几年间被消耗殆尽，到17年，购房需求开始浮出水面，楼市转热。

大部分购房者都有买涨不买跌的心态，房价在涨，意味着这个地方有涨价的实力，总比房价在跌的好。因此先前一直在观望的改善和*人群也在这一年投入买房大军，造就了17年末敔山湾楼市的火热。

总结

如今18年名列前茅季度已经过去，江阴的房价趋于稳定，在售的新房楼盘价格基本都没怎么动。楼市正在降温，人们渐渐回归冷静，不再做冲动性买房，因此在未来几年，*受消费者们欢迎的将会是具有足够吸引力、品质良好的改善型产品。

敔山湾一个新楼盘敔山湾花园正在售，定位为中高端产品，在江阴算少有的优质楼盘，定价在8500元/㎡，依照附近二手房均价9000元/㎡的价格，买这个新房*的值，小编非常看好它日后的潜力。

2018江阴敔山湾房价