去售楼处看房搞清楚这几个问题再下手

来源：吉屋网发布时间：2018-07-18 18:06:02

通常我们来到了楼盘的售楼处，那眼睛耳朵就不再是我们的了，巧舌如簧的销售深谙扬长避短之道，让我们看什么就看什么，讲什么就听什么，他们讲的天花乱坠，我们觉得哪哪都对!停，这样是不行的!!不能失去自我主观意识，完全跟着她的思路走。要占据主动，起码一些基本的问题要搞清楚。

一、五证尽可能看下原件

五证是指：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。如果不方便查看*起码看下后两个，并且注意要看原件哦，复印件小心作弊。前段时间(2016年5月前后)广州市萝岗就有楼盘出现证件不齐就让客户收楼的情况，所以大家还是提前留个心眼，在签合同前弄清所预购的房屋是否在预售范围内，以确保产权证顺利办理。

二、了解清楚卖的是建筑面积还是套内建筑面积

被销售人员偷换概念是很正常的，很多细节我们前期并不会注意，后来才后悔莫及。所以要想要搞清楚只能靠自己了。比如让销售人员明确答复房屋是按照建筑面积销售还是套内建筑面积销售的?两者差别是前者比后者多包含一个「公摊面积」。

三、价格要针对想购买的这一户进行询问

楼盘在打广告的时候经常会用到均价或者xxxx元起，但是不同的楼栋，不同的楼层，不同的朝向价格都会有差异。您想购买的那一套很可能与销售口中宣传的价格差很大，所以问价格一定要到户。

四、了解清楚车位数量，是否可租可售

在天价停车位的时代，搞清小区停车情况也很重要。车位地上or地下?能否保证每户一个?车位是否可租可售?价格是多少?是否可以二次出售?

五、入住时配套是否能够齐全

那种入住了之后半年都没通天然气的还少吗?说好的周边*、医院、超市半天没有建起来或开业的也比比皆是。所以提前问清楚在入住时，水电气有线电视宽带网络等能否正常使用，小区内的保洁、绿化、排污、照明等是否同时启用，包括承若的周边配套，有一个较为准确的建成、启用时间，对你的生活规划也很有帮助。

六、什么时候能入住

购房者应该问清楚入住的时间和条件。入住时水电网络闭路监控系统是否能够正常使用，以及小区内清洁、保洁、绿化、排污、照明、信报箱等私用或公用设施能否正常使用。

七、物业

小区的物业管理是否完善，人员是否尽责直接关系到业主的自身利益，所以一个小区配备的物业好坏也直接影响是否购买此小区的住宅。

物业费的部分也是不能忽视的，毕竟每年都要交，日积月累也是一笔不小的开支。

去售楼处看房 搞清楚这几个问题再下手

去售楼处看房搞清楚这几个问题再下手