购房应选“大社区”还是“小社区”？

来源：吉屋网发布时间：2018-10-05 17:01:47

一、大社区优点

1、小区自身配套全

开发商有实力的话，会在社区内设置*、超市、幼儿园、体育场所等。

2、市政配套可靠

包括水、电、煤、暖、路等，大社区往往受到政府更多的重视，一般不会出现入住了还没通水通路的情况。

3、社区景观优势

大盘有足够的空间来营造景观，整体的社区内环境相对比较干净整洁、绿化率高。

二、大社区缺陷

1、社区成熟问题

同时，由于大型住宅区的开发需要分期进行，周边通常也是开发工地。因此前期入住的业主很可能将无奈地生活在建筑工地的包围中，得忍受很长一段时间的机器轰鸣、尘土飞扬。小区人气也通常要多年后才会兴旺。

2、配套和交通问题

一般大社区都位于城市新区或城郊，周边成熟度较低，其交通状况与社区外配套情况在三五年中难以很好解决，有的即使社区内配套已经相当周到，但医院、银行、超市、购物中心、*等仍然无法全面满足日常生活需求。

3、增值风险大

因为大社区所在地段不成熟，房子是否增值很大程度上依赖整个区域成熟速度。而且，大社区房源多，二手市场上可供挑选的房源也多，一定程度上也影响房价上涨。

三、小社区优点

1、同等配套之下可以少一些人分享

同样是大小的花园和会所，几百户共用还是几千户共用，在居住品质上的区别是很大的。

2、工期快，不必长期居住在工地上

小社区的资金投入无须太大，因此，发展商对销售收入的依赖也不会太大。这种情况下，他们会尽可能地提高建设速度，以吸引购房者。

3、相对保值增值能力强

小社区往往在成熟地段，具有一定的稀缺性。而提供到二手市场和出租市场的房源都较少，房价和租金相对坚挺。

4、风险更小

做小项目时，发展商的实力不再是决定项目成败的重要因素，项目存在不可知风险的可能性较小。

四、小社区缺陷

1、受地块限制

通常社区内景观较难打造。

2、配套少

区内配套较少，所以选择成熟区域内的小社区，这样生活才会比较便利。

总结：

好坏不在大、小社区潜力和项目本身品质*重要不管是大社区还是小社区，两者在房地产市场中是互补的关系，都起到了丰富产品的作用，对于每一位购房者来说，多有一种选择总不是件坏事儿。