还要涨！未来城市后花园，这里已为江阴人买房的首选！

来源：吉屋网发布时间：2019-10-23 10:40:56

　　先问各位一个问题，在江阴想要宜居*的选择在哪里?

　　从整体的规划及发展来看，城南作为江阴楼市的老大是当之无愧的。但这也带来一些问题，过度浓厚的商业氛围会使得整个区域变得喧嚣，拥堵、停车难等等小问题一定会随之而来。城北倒是好山好水好风光，一座黄山一条长江让这里的天然资源自然地倾斜向楼市。从社会资源配置来看，城北也具有独到的优势，它辖区内的*在整个江阴都是非常*的，但是目前城北楼市的选择面并不多，剩余的房子动辄就是170平往上，核算总价非常惊人。想来想去，目力所及范围之内，就只剩一个地方：敔山湾。

　　规划利好不断这里迎来新一波开发热潮

　　敔山湾作为江阴重点发展的人居新城，房价也在原地停滞了几年，但随着这两年江阴整个盘面的乐观走势和敔山湾区域内的发展，这里也迎来了一波新的热潮。 9月13、18日，绿地香港接连在敔山湾拿下两幅地块，总价超过20亿，总面积超过18万方。

值得一看的亮点是，这两幅地块将会带来一家五星级酒店和5万多方的商业街区，对于本身就有着非常好的自然资源的敔山湾来说，商业元素的补齐无疑是重大利好。另一方面，随着芙蓉大道快速化改造的即将竣工，敔山湾距离城中的通勤时间也会大幅地缩短。很多江阴人都来过敔山湾，原因很简单，其实就两个方面，距离城中比较近，风景也的确不错。

作为江阴新兴的人居新城，敔山湾在发展上融入了更多人与自然结合的理念。三山环绕，内嵌一湖，山体面积就有470公顷，置业在敔山湾就几乎拥有了四周都是风景的后花园生活。

　　优质配套资源背书再造江阴城市副中心

　　我们也很欣喜地看到，在社会资源的配置上，政府对于敔山湾是有倾斜的。 *值得拎出来讲的，一个是江阴市医疗中心，还有一个是敔山湾实验*。

(市医疗中心效果图)

　　市医疗中心分成人民医院东院和元林康复医院，在整体医疗设备和医师能力方面都是走在江阴前列的。敔山湾实验*则是江阴为数不多的落实“精品化”办学理念的*之一，这也意味着每一个孩子都会得到老师更多的关注。至于其它方面，会展中心、南菁高级*、未来将会落位的苏州外国语*都会给整个敔山湾带来更加浓厚的人文氛围。

　　江阴未来人居住盛地未来价值无限!

　　丰富的自然资源、随之跟上的社会资源正在使敔山湾的人居变得兴旺。当下，敔山湾的几个楼盘，像爱家名邸、尊邸，金科东方王府都有着不错的入住率。

　　在售项目方面，山湾水榭、中南樾府也都尚余别墅类高端住宅。至于常规的纯新楼盘，也只剩下了一个：首创敔悦。

　　当我*次看到这个项目的楼栋分布图和实体沙盘的时候，就感觉到它和市售的其它项目是不太一样的。

　　各位可以注意到，整个项目的体量其实不大，地块也比较狭长，对于高层产品来说，如何保证北向楼栋的采光是一个比较难解的问题。因此，首创在规划整个产品时，将西南和东南角的楼栋做了向外倾斜的角度，这就使得北向的楼栋获得了更长的日照采光时间。这么说的话各位可能不会有非常直观的感受，我们可以简单对比一下其它项目的做法。

　　一般来说，其它房企在小区楼栋的排布上，还是会采用传统的高低配加楼栋错开的平行方式。相比之下，首创敔悦巧妙地让楼栋让出一些角度，会让整个北向楼栋的采光更佳。当然，首创敔悦在对细节的考量上远不止此。

　　这是首创敔悦的景观排布，在中心绿化区，它做了共三个活动广场，这就很好地避免了未来小区居民使用活动场所时过于拥挤的尴尬。

　　购房者的福音首创88㎡精致产品即将入市

　　落实到具体的产品上，首创敔悦共有5个面积段的户型，分别是88、108、114、127、143㎡高层，基本覆盖了主流购房者的全段需求。相对市面上常见的120平以上户型产品，88㎡产品在整个江阴都是非常少见的。我们来看下这个户型，感受下项目对于户型的把控力度。

尽管是88㎡的小户，它依旧做到了3开间朝南，并且两个朝南的房间都是全规格的卧室。北向的小房间在户型图上设计成了书房，在未来也可以改造成其它种类的活动空间，比如小型的放映厅或者榻榻米形式的起居室。 L型的厨房使得操作空间变得更为顺手，南向的两个卧室都设计了飘窗，并且飘窗的宽度是不错的。从入户大门拉一条垂线到阳台，你会发现这条线是笔直的，整个餐厅、客厅、阳台没有丝毫的转角，这就意味着当主人进门的一刻就能够看到室外的风景，整个活动区的开扬感非常强烈。

　　品牌房企品质取胜毛坯入市底气足

　　首创敔悦还有一个细节值得称赞，那就是它没有为了做溢价而刻意打造精装产品，所有的户型都是毛坯交付的。这和目前江阴市面上大部分房企的思路不一样。这两年，我们能够看到，随着房价的逐步走高，多数房企会在精装上做溢价，1000的装修成本说成是2000的装修标准，尽管开发商在整体采购时确实会把成本价压得更低，但说实话我们并没有看到多么出彩的精装产品。

　　所以，在江阴楼市会有一个特殊的现象，那就是不少江阴人会在得房后选择性的拆掉开发商的部分装修，例如木地板或者墙纸，这一步造成了很大的浪费。

　　环顾整个敔山湾的楼市，西边的爱家系二手房已经卖18000元/平，部分带装修的房源报价甚至达到20000元/平，对于首创敔悦来说，加上1000元/平的装修成本卖到16000元/平其实也是没什么问题的，但它并没有这么做，而是将更多的利润和操作空间让给了购房者。为什么呢?

　　在江阴是时候入手一套“国企”背景的房子了

　　这就是我们要上升维度思考的一个问题，在我看来企业本身会在很大程度上影响一个项目的操盘方式。是以金融逻辑作为出发点，追求高周转和较快的资金回笼速度;还是倾力打造产品，以用户体验为先。这是房地产圈两种不同的思维方式。所以我们发现，在全国盘面体量比较大的房企几乎都是追求高周转的民营企业，尤其在这几年，棚改盛行、三四线城市爆发的背景下，民营房企迎来了快速发展的阶段。相对比，像保利、中粮、首创这样的国营房企在现金流方面是相对充裕的，所以它们在打造产品时会用上更多的精力。

　　同时，我也看了首创位于无锡的几个已交付项目，首创隽府、首创悦府、江阴的首创瑞府园，我能想到的形容这家企业的一个词语就是踏实。

　　近期，首创敔悦会带来它的2期产品，根据1期火爆销售的情况来看，这一次的入市很可能会再次点燃敔山湾楼市的热度。对于想要置业这个城市后花园的人来说，这是不错的一次机会。

首创敔悦

云亭街道售价待定

大型商超湖景地产水景地产

拨号立享优惠