新无锡市购房流程大全！限购、贷款、，都在这！

来源：吉屋网发布时间：2019-10-29 11:00:02

　　进入金九银十，又有咨询买房政策的朋友。小编为大家整理了一份无锡买房政策大全，限购、贷款、*、买房流程。一起来看看吧：

　　无锡限购政策

　　2017年9月25日出台的限购政策：

　　一、调整梁溪区、滨湖区(不含马山)、新吴区(不含鸿山)、惠山新城和锡东新城范围内限购政策。

　　暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房;

　　继续暂停向已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房;

　　非本市户籍居民家庭申请购买住房时，应提供2年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税证明(对依据省、市有关人才政策引进的非本市户籍高层次人才除外)。

　　二、调整公积金贷款政策。

　　支持合理住房需求，市区首次公积金贷款*仍按不低于20%执行，第二次公积金贷款，*比例提高至不低于房屋总价的40%。

　　限购细则主要内容：

　　1、购买新建商品住宅及申请公积金贷款，于2017年9月25日24时前已签订认购协议并缴纳定金或购房款并能够提供银行转账有效凭证(POS机购房签购单、购房转账单等，收款人需为卖房)不在限购范围内!

　　限购政策调整自2017年9月25日24时起执行，购买住房及申请公积金贷款以合同网签备案时间为准。

　　2、上市交易前的定销(限价)商品房、征地拆迁安置房、经济适用住房等政策性用房不计入限购套数。

　　3、符合省、市有关人才引进政策的非本市户籍高层次人才是指在我市已建立社保关系的副高以上职称或硕士以上学历的非本市户籍人员(包含硕士) 。

　　4、江阴、宜兴户籍居民在市区购买住房执行市区户籍居民购房政策。

　　5、非本市户籍居民家庭购买住房时，应提供自购房之日前累计2 年(含) 以上在本市缴纳的社保或个税证明。在江阴、宜兴缴纳2年(含) 以上社保或个税的非本市户籍无房家庭，可在市区新购一套住房。

　　6.服役前为本市户籍的现役军人，凭有效证明执行本市户籍居民购房政策。

　　7.驻本市部队现役军人及在本市上学的大中专在校生，在本市无住房的，凭单位出具的2年(含) 以上服役或学习证明，可在市区新购一套住房。

　　8.限购对象以户籍居民家庭为单位，家庭成员包括夫妻双方及未成年子女; 非户籍居民家庭成员以房产共有方式购房的，所有购房人都要符合限购政策。

　　9.非直系亲属间的赠予要符合限购政策。

　　10.凭法院或仲裁机构生效法律文书以及通过继承取得房产，不受限购政策影响。

　　3、非无锡户籍居民家庭购买住房，提供自购房之日前累计2年(含)以上的社保或个税证明!在江阴、宜兴缴纳2年(含)以上的社保或个税的非无锡户籍无房家庭，可在市区新购一套住房。

　　此外，还需要注意：

　　购买住房(含二手住房)在取得不动产权证2年内不可转让;法人单位购买住房(含二手住房)，在取得不动产权证3年内不可转让。

　　无锡买房流程

　　个人全款购买商品房

　　个人贷款购买商品房

　　个人全款自行成交二手房

　　个人贷款通过中介机构购买二手房

　　个人在产权上添加或去掉配偶名字

　　无锡公积金贷款政策

　　公积金贷款额度

　　贷款条件

　　1、借款申请人在申请贷款之月前6个月向我中心按时、足额、连续缴存住房公积金，并且自申请贷款之月起前两年不欠缴住房公积金;

　　2、借款申请人所购住房是用于自住的普通住房;

　　3、借款申请人是所购自住住房的所有权人或共有权人(即经不动产管理部门备案的购房合同上的买受人);

　　4、有稳定的经济收入来源和按时还本付息的能力;

　　5、提供本中心认可的担保公司作还款保证或银行认可的有价证券作质押;

　　6、借款申请人夫妻双方不得有未还清的公积金贷款。

　　发放对象

　　住房公积金贷款发放对象为购买首套自住住房和第二套自住住房的缴存职工家庭。停止向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金贷款。

　　本须知所称“首套自住住房”、“第二套自住住房”指职工家庭(包括借款申请人、配偶及其未成年子女)在下列情况下购买的自住住房：

　　无锡*政策

　　小编整理了*常见的几种情况

　　1.购房*

　　购房*条件：

　　在无锡市有建筑面积54平方米以上的所有权住宅，且在无锡社保、居住证均连续满1年;

　　建筑面积54平方米以下的所有权住宅，且在无锡社保、居住证均连续满2年的人员;

　　注：1、若产权证上只有本人名字，但需迁户的是配偶，必须在产权证上添加配偶名字后方能迁户。

　　2、关于公寓能不能*，主要看房产证用途一栏是“住宅”就可以

　　材料：

　　1、身份证(确保在有效期内)、*簿(迁移人的*首页和内页);

　　2、房产证;

　　3、婚姻状况证明：结婚证(未婚的至申请窗口做未婚声明);

　　4、子女情况证明：*簿、出生证、收养证;父母离异，需明确子女抚养权，根据离婚判决书或协议书;

　　5、社保证明：各受理窗口直接可通过专线查询核对当事人的社保缴纳情况，不必再提供社保部门出具的缴费证明

　　6、《江苏省居住证》

　　2.学历*

　　大专及以上学历*条件：

　　大专及以上学历，毕业3年内(以毕业证上的时间为准)，提供学历证书，在“学信网

　　(http://www.chsi.com.cn/)”上通过验证并提供验证报告，在无锡有居住证、社保在缴状态(无时间限制)。

　　注：学历证书必须在学信网验证，与地域、何种教育形式无关!

　　材料：

　　1、身份证(确保在有效期内)、*簿(迁移人的*首页和内页);

　　2、学历证书(毕业3年以内的毕业生)、在学信网上的学历验证报告!

　　3、婚姻状况证明：结婚证(未婚的至申请窗口做未婚声明);

　　4、子女情况证明：*簿、出生证、收养证;父母离异，需明确子女抚养权，根据离婚判决书或协议书;

　　5、社保证明：各受理窗口直接可通过专线查询核对当事人的社保缴纳情况，不必再提供社保部门出具的缴费证明

　　6、《江苏省居住证》

　　3.证书*

　　证书*条件：

　　持国家职业资格证书一级、二级、三级为高级技术人才，在无锡社保、居住证时限满一个月可办理*;

　　持国家职业资格证书四级、五级为技术人才，在无锡社保、居住证时限满一年可办理*

　　注：证书要在国家职业资格证书全国联网(http://www.osta.org.cn/)查询。同时还需要持证书原件至公安窗口核实审，如果是三级证书原件需要提供对应的四级、五级证书(四级证书要提供对应的五级证书，二级证书要提供对应的三级、四级、五级证书，以此类推。。。)

　　材料：

　　1、身份证(确保在有效期内)、*簿(迁移人的*首页和内页);

　　2、国家职业资格证书

　　3、婚姻状况证明：结婚证(未婚证明至申请窗口做未婚声明);

　　4、子女情况证明：*簿、出生证、收养证;父母离异，需明确子女抚养权，根据离婚判决书或协议书;

　　5、社保证明：各受理窗口直接可通过专线查询核对当事人的社保缴纳情况，不必再提供社保部门出具的缴费证明

　　6、《江苏省居住证》

　　4.投靠*

　　父母投靠子女*条件

　　在无锡市有所有权住宅的无锡户籍人员，其在外地的父母男性满 60 周岁或女性满 55 周岁，父母双方可以投靠来本市*。(只要一方年龄满足，父母双方均可投靠*)

　　材料

　　双方的*簿、身份证、父母的结婚证、合法稳定住所证明(不包括租赁住宅)、父母与子女关系证明等材料。

　　夫妻投靠*条件

　　在本市有所有权住宅的无锡户籍人员，其在外地的配偶可以投靠来本市*。

　　材料

　　双方的*簿、身份证、结婚证、合法稳定住所证明等材料。

　　子女投靠父母*条件

　　在本市有所有权住宅的无锡户籍人员，其在外地的子女(包括未婚的、已婚的)可以投靠来本市*(投靠后人均住房面积不低于18平方米，以房产证上的面积为准)。

　　材料

　　双方的*簿、身份证、合法稳定住所证明(不包括租赁住宅)、父母与子女关系证明等材料(已婚子女投靠的，子女本人、配偶及其未成年子女整户迁移)。

　　5.人才*

　　具体的条件

　　在法定劳动年龄内, 符合下列条件的各类外市户籍人才：

　　1.具有本科(含)以上学历或中级(含)以上专业技术职称，被我市市区用人单位录用或在本市市区创业，并由本单位依法缴纳社会保险的;

　　2.具有大专学历或初级专业技术职称，被我市市区用人单位录用或在本市市区创业，并连续缴纳社会保险满3个月的;

　　3.具有中专学历，被我市市区用人单位录用或在本市市区创业，并连续缴纳社会保险满6个月的;

　　4.区属事业单位招用的进编人员。

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