重磅！2019城南强势崛起！靖江-江阴同城化生活更进一步

来源：微靖江发布时间：2019-11-01 10:29:27

　　作为靖江重点开发区域，靖澄园区的发展一直以来都备受关注。它地处长三角几何中心，是“长三角一体化”、“一带一路”、“长江经济带”等国家重大战略的关键节点，区位优势得天独厚。

　　如果说靖澄园区之前的发展略显落寞，那么，近几年来，随着八圩、九圩汽渡退出历史舞台，靖江-江阴两地融合发展、二通道、锡澄靖S1快轨的规划、八圩农贸市场的搬迁、城市阳台的“南进东扩”，必然带动园区城市建设大提速!

　　历史性一刻：八圩、九圩汽渡停航

　　去年八月底，从对面江阴传来可靠消息：黄田港、韭菜港汽渡即将退出历史舞台。随后，八圩、九圩汽渡也将紧随江阴的搬迁脚步，成为历史和记忆，当喧闹的渡口重归宁静，当轰鸣的货车马达渐行渐远，车水的道路也将更加安全畅达。

　　对于靖江来说，这是历史性的时刻，标志着长江退岸于民迈出决定性一步，规划已久的滨江湿地公园即将变为现实，靖江的城市发展又将增添新的封面，位于该区域内的城南大院，物业价值、居住价值、生态价值必将持续放大。

　　生态布局：建设靖江美丽“外滩”

　　今年6月，小微就曾在推文中介绍过城南大院周边的发展规划。

　　为贯彻关于长江经济带建设的重要指示精神，秉持“共抓大保护，不搞大开发”理念，按照精致靖江管理和新城“2020”发展目标要求，治理违法建设、清理低效用地、恢复长江生态、展现大江美景，持续推进长江大保护，打造长江未来港。从年初开始，沿江环境整治生态修复已启动建设。

　　沿江环境整治生态修复西起八圩港、东至罗家港，北起沿江高等级公路，南至长江堤外滩涂。

　　而城南大院附近区域作为长江隧道与江阴大桥中间点，无疑是城南发展的优先区域。

　　据悉：八圩到十圩港段，城南大院以南，作为生态廊道的一部分，将进行环境整治、拆迁扫尾、生态修复、文化塑造，以生态整改为契机，建设自己的美丽“外滩”，与江阴外滩隔江相望，促进靖江-江阴两地同城融合。

　　交通发展：靖澄二通道、锡澄靖S1快轨

　　根据早前公布的环评公示来看：第二过江通道起点位于靖江市城西大道与公新公路交界处，向南沿城西大道布线，在七圩港过江，在江阴市澄西船厂接滨江路，向南沿西外环路布线至芙蓉大道，全长约12.0km。

　　江阴第二过江通道位置示意图(来源环评报告)

　　今年9月，在城西大道与沿江公路路口东西两侧，2台勘探机械已经展开勘察工作，江阴第二过江通道正式启动初步勘察，为隧道出口连接处的桥墩选址。这预示着离二通道开工越来越近了!

　　▲江阴第二过江通道位置示意图

　　早前还有一个重磅消息传出：锡澄靖S1快轨或将直通靖江火车站!

太湖新城——无锡火车站——江阴高铁站——靖澄园区——靖江汽车站(大体)——靖江老城——靖江火车站(待规划)

　　若快轨靖江部分能顺理成章建成，届时，不仅靖江城内有了“准地铁”，城北、天一、泰和、园区一线连接，靖江人还可*江阴外滩、硕放机场、江阴高铁站、与江阴、无锡形成半*生活圈。

　　锡澄靖S1线第二次环评公示，透露了远期规划中延伸到靖江的示意图，图中显示，未来锡澄靖城际快轨将通过七圩港上游附近接入靖江。

　　根据省府计划，二通道、锡澄靖地铁列入建设时序，靖澄园区将是靖江对接江阴的桥头堡，从边缘区域升格为融入苏南的首站。届时，与二通道仅一步之遥的城南大院住户就有福啦!

　　锦艺集团拿下城南“新di王”

　　快轨贯通，*的受益者无疑是江阴-靖江工业园区。与此同时，园区也开启了微妙的拍地动作。

　　随着靖江下半年土拍大戏的开幕，备受瞩目的万都南侧地块，因为即将开工的二通道，成为大热。

　　从10月21日上午09：30分开始，历经近2个*、73轮举牌，锦艺集团以21425万元成功拿下城南新“新di王”。

　　此次成交的万都南侧地块，靖储挂[2019]20号地块，位于公新公路南侧、公所桥路北侧;规划用地面积：33659平方米(约50.49亩)，成交价21425万元(约424.34万/亩)。按土地出让公告中上限1.8容积率计算，楼面价约3536元，与碧桂园三期相当。

　　而在万都南侧地块规划控制图中，首度出现预留轨道交通廊道红线。

　　小微发现：城南大院所在地，刚好就精确地位于靖江的二通道附近，可见悄然无声中，靖江已经开启了超前布局。

　　便民服务：八圩农贸市场

　　随着八圩农贸市场搬迁至城南大院附近，靖澄园区更迎来了自己的商业化布局。

　　搬迁后的新八圩农贸市场位于人民南路和同康路交界，具体位置在城南大院西南角，占地2200平方米，建筑面积4256平方米。

　　据相关负责人介绍，搬迁后的农贸市场大大扩容，摊位加内部商铺有100个，摊位66个，外部沿街商铺45间，组合成邻里中心。将于10月30日开始试营业。

　　届时城南大院周边，将搭建起衣食住行一站式服务，成为继老城区、新城之后靖江第三个闹市区。

　　可以预见，在不久的将来，城南片区的重心价值将更加凸显：立体交通，道路宽，车流少，便捷江阴、靖江两地双城生活;10*繁华都市圈，区域内规划特色小镇和休闲步行街区，吃喝玩乐购一站搞定;滨江湿地公园的建设推进，新型商业体的规划开发，靖澄园区也必将成为靖江商业住宅的开发热点和典范，土地价值将在新一轮的挂拍中得到极大提升!

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