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重磅!2019城南强势崛起!靖江-江阴同城化生活更进一步

来源:微靖江   发布时间:2019-11-01

  作为靖江重点开发区域,靖澄园区的发展一直以来都备受关注。它地处长三角几何中心,是“长三角一体化”、“一带一路”、“长江经济带”等国家重大战略的关键节点,区位优势得天独厚。

  如果说靖澄园区之前的发展略显落寞,那么,近几年来,随着八圩、九圩汽渡退出历史舞台,靖江-江阴两地融合发展、二通道、锡澄靖S1快轨的规划、八圩农贸市场的搬迁、城市阳台的“南进东扩”,必然带动园区城市建设大提速!

  

  历史性一刻:八圩、九圩汽渡停航

  去年八月底,从对面江阴传来可靠消息:黄田港、韭菜港汽渡即将退出历史舞台。随后,八圩、九圩汽渡也将紧随江阴的搬迁脚步,成为历史和记忆,当喧闹的渡口重归宁静,当轰鸣的货车马达渐行渐远,车水的道路也将更加安全畅达。

  

  对于靖江来说,这是历史性的时刻,标志着长江退岸于民迈出决定性一步,规划已久的滨江湿地公园即将变为现实,靖江的城市发展又将增添新的封面,位于该区域内的城南大院,物业价值、居住价值、生态价值必将持续放大。

  生态布局:建设靖江美丽“外滩”

  今年6月,小微就曾在推文中介绍过城南大院周边的发展规划。

  为贯彻关于长江经济带建设的重要指示精神,秉持“共抓大保护,不搞大开发”理念,按照精致靖江管理和新城“2020”发展目标要求,治理违法建设、清理低效用地、恢复长江生态、展现大江美景,持续推进长江大保护,打造长江未来港。从年初开始,沿江环境整治生态修复已启动建设。

  

  沿江环境整治生态修复西起八圩港、东至罗家港,北起沿江高等级公路,南至长江堤外滩涂。

  而城南大院附近区域作为长江隧道与江阴大桥中间点,无疑是城南发展的优先区域。

  

  据悉:八圩到十圩港段,城南大院以南,作为生态廊道的一部分,将进行环境整治、拆迁扫尾、生态修复、文化塑造,以生态整改为契机,建设自己的美丽“外滩”,与江阴外滩隔江相望,促进靖江-江阴两地同城融合。

  

  交通发展:靖澄二通道、锡澄靖S1快轨

  根据早前公布的环评公示来看:第二过江通道起点位于靖江市城西大道与公新公路交界处,向南沿城西大道布线,在七圩港过江,在江阴市澄西船厂接滨江路,向南沿西外环路布线至芙蓉大道,全长约12.0km。

  

  江阴第二过江通道位置示意图(来源环评报告)

  今年9月,在城西大道与沿江公路路口东西两侧,2台勘探机械已经展开勘察工作,江阴第二过江通道正式启动初步勘察,为隧道出口连接处的桥墩选址。这预示着离二通道开工越来越近了!

  

  ▲江阴第二过江通道位置示意图

  早前还有一个重磅消息传出:锡澄靖S1快轨或将直通靖江火车站!

  

太湖新城——无锡火车站——江阴高铁站——靖澄园区——靖江汽车站(大体)——靖江老城——靖江火车站(待规划)

  若快轨靖江部分能顺理成章建成,届时,不仅靖江城内有了“准地铁”,城北、天一、泰和、园区一线连接,靖江人还可直达江阴外滩、硕放机场、江阴高铁站、与江阴、无锡形成半小时生活圈。

  

  锡澄靖S1线第二次环评公示,透露了远期规划中延伸到靖江的示意图,图中显示,未来锡澄靖城际快轨将通过七圩港上游附近接入靖江。

  

  根据省府计划,二通道、锡澄靖地铁列入建设时序,靖澄园区将是靖江对接江阴的桥头堡,从边缘区域升格为融入苏南的首站。届时,与二通道仅一步之遥的城南大院住户就有福啦!

  锦艺集团拿下城南“新di王”

  快轨贯通,最大的受益者无疑是江阴-靖江工业园区。与此同时,园区也开启了微妙的拍地动作。

  随着靖江下半年土拍大戏的开幕,备受瞩目的万都南侧地块,因为即将开工的二通道,成为大热。

  从10月21日上午09:30分开始,历经近2个小时、73轮举牌,锦艺集团以21425万元成功拿下城南新“新di王”。

  

  此次成交的万都南侧地块,靖储挂[2019]20号地块,位于公新公路南侧、公所桥路北侧;规划用地面积:33659平方米(约50.49亩),成交价21425万元(约424.34万/亩)。按土地出让公告中上限1.8容积率计算,楼面价约3536元,与碧桂园三期相当。

  而在万都南侧地块规划控制图中,首度出现预留轨道交通廊道红线。

  小微发现:城南大院所在地,刚好就精确地位于靖江的二通道附近,可见悄然无声中,靖江已经开启了超前布局。

  

  便民服务:八圩农贸市场

  随着八圩农贸市场搬迁至城南大院附近,靖澄园区更迎来了自己的商业化布局。

  

  搬迁后的新八圩农贸市场位于人民南路和同康路交界,具体位置在城南大院西南角,占地2200平方米,建筑面积4256平方米。

  据相关负责人介绍,搬迁后的农贸市场大大扩容,摊位加内部商铺有100个,摊位66个,外部沿街商铺45间,组合成邻里中心。将于10月30日开始试营业。

  

  届时城南大院周边,将搭建起衣食住行一站式服务,成为继老城区、新城之后靖江第三个闹市区。

  可以预见,在不久的将来,城南片区的重心价值将更加凸显:立体交通,道路宽,车流少,便捷江阴、靖江两地双城生活;10分钟繁华都市圈,区域内规划特色小镇和休闲步行街区,吃喝玩乐购一站搞定;滨江湿地公园的建设推进,新型商业体的规划开发,靖澄园区也必将成为靖江商业住宅的开发热点和典范,土地价值将在新一轮的挂拍中得到极大提升!

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