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据悉,认房又认贷开始在江苏各城市执行!
先是徐州3家银行确定认房又认贷,然后镇江2家银行确定认房认贷,南通也有银行确定认房认贷......
镇江、南通的房贷政策“认房又认贷”了!
据楼市镇江消息:截止目前,中国建设银行、中国交通银行已经开始执行,并表示该政策直接下达,其他银行应该也会陆续执行!
随着*新政策的执行,镇江的房贷将发生重大改变:名下有3套房,无论贷款是否还清,都无法继续贷款买房!
名下有1套房:无论贷款是否还清,房贷利率都将以二套房计算;
名下有2套房:贷款已还清的,*为6成;贷款未还清的,直接拒贷;
名下有3套房:直接拒贷。
除了建行、中行以外,多家银行也表示已经接到通知,但是未开始执行,后期也极有可能更近。
新政正式落地,无疑将大大增加改善客户的购房成本,*、利率都将会受到影响。所以,需要趁早入手!
南京也有银行开始执行“认房又认贷”了!?
据报道,南京也已经有银行开始执行认房又认贷了!
目前,四大行中农业银行确认认房认贷,不论贷款是否结清,必须按照二套房的利率来贷款,即上浮至5.9%,*需要5成。
中国建设银行、中国银行、中国工商银行称还未收到通知。如果名下有房但贷款结清,再次贷款买房的房贷利率按照首套房计算,*5成;
认房又认贷意味着,只要你名下有房,无论之前是否有贷款,都会按照二套房贷利率计算。
什么是认房认贷?
认房是指在界定二套房时,如果借款人在当地房屋登记系统中已经有了登记信息,再买房时,该房将被界定为二套房或以上。
认贷是指在界定二套房时,如果借款人在银行征信系统里已经登记有贷款买房的信息,那么再次申请贷款买房时,将界定该房为二套房或以上。
认房又认贷,就是指贷款买房时,只要借款人名下有房或有房贷记录,都将被界定为二套房或以上。
举例说明:在认房又认贷的政策下,无论小南属于以下哪种情况,其再次买房,将认定为二套房,按照二套房的*比例执行。
①小南购买了一套房(为小明的首套房),是全款买的,没有从银行贷款。②小南贷款买了一套房,贷款已经还清了。③小南贷款买了一套房,目前仍在还房贷。
认房认贷已经在这些城市推行
在房子“房住不炒”精神的引领下,北上广深四个一线城市进入“认房又认贷”时代,多地也均出台“猛药”为楼市降温。
成都:住房公积金管理中心发布新版个人住房贷款实施细则1月29日,成都实行“认房又认贷”:属于下列情形之一的,认定为购买第二套住房,执行第二套房公积金贷款政策:
1.有一套住房但无未结清的住房贷款;2.无住房但有一笔未结清的住房贷款;3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且为同一套住房(须提供借款合同及房屋权属资料等佐证资料)。
属于下列情形之一的,认定为购买第三套及以上住房,不予贷款:1.有两套及以上住房;2.有两笔及以上未结清的住房贷款;3.有一套住房,有一笔未结清的住房贷款,且非同一套住房。
北京:国管公积金对二套房“认房又认贷”
4月12日,北京国管公积金中心发布《关于调整住房公积金个人住房贷款政策进一步优化服务有关问题的通知》,明确对二套房贷款实行“认房又认贷”,二套房*比例调整为*六成,且*多贷60万元。新政自2019年4月15日起执行,以网签日期为准。
中山:市公积金管理中心对住房公积金贷款套数认定执行新政
6月24日起,公积金缴存人只要*近连续正常缴存满6个月且家庭名下房产满足要求(以家庭为单位,房产少于两套且公积金贷款申请次数少于两次,目前无未结清的商业/公积金贷款)即可申请公积金贷款,公积金异地贷款需要增加申请人户籍地的家庭住房证明,并且户籍地的住房计入申请人的住房套数。
如果“认房认贷”,江阴市场何去何从?
认房又认贷,就是买房的时候,既要看是否有过贷款买房的记录,还要看名下是否有房,认房认贷政策的实施,对江阴购房者及南通楼市有着重要的影响意义。
对购房者尤其是炒房客影响极大:
“认房认贷”政策下,购房时既要查看是否有贷款又要查看是否有房产,只要有房产再买房全部按照二套房利率来算。
且如果已有两套房,则不可以申请贷款(须全额付款),贷款需先到行政中心窗口打房屋查询证明。这意味着你如果名下已经有2套房了,第三套房的买房门槛将大大提升!从*变成全款!
改善性需求受到抑制:认房又认贷影响大的是已经买过房,还想再买的人,这部分多都是改善性需求,因而这部分需求明显受到抑制,所以市场上的一些以改善群体为主导的楼盘会受到影响。
虽说如果认房认贷政策正式落实会对南通房地产市场造成不小的动荡,但从根本上来说,政策的落实是政府有意对暗流涌动的楼市降温。
政策告诉市场,一旦炒作之风盛行,政策随时就会加码。房地产市场平稳健康发展才是认房认贷政策的本意。