降降降！央行高调降息！江阴买房人的春天来了！

来源：吉屋网综合整理发布时间：2019-11-26 13:44:19

　　刚刚!官方发布*新一轮LPR报价，降了!

　　值得关注的是，这是4年来房贷基准利率首次降息，对于买房人来说，月供将有所减少。

　　降了!央行公布*新一轮的LPR报价!

　　就在刚刚!央行公布*新一轮的LPR报价：

　　1年期LPR为4.15%，此前为4.2%;5年期LPR为4.8%，此前为4.85%。

　　这是LPR利率登场以来，房贷利率首次下调!同时也可以说是2015年10月24日至今，4年来，房贷基准利率的首次降息。

　　重点在于，房贷利率改革后，这是5年期LPR报价首次下调!

　　1年期LPR利率则是第三次下调，前两次分别为8月20日，降息6个基点;9月20日，降息8个基点。

　　作为房贷基准利率，LRP报价的下调，无疑具有极为重要的指导意义。

　　毫无疑问，房贷利率，正式进入下行通道。

　　LPR“双降”，对楼市到底有何影响?

　　知名财经评论员刘晓博认为，此次降息对楼市有较大利好，对楼市有以下几点影响：

　　一、5个基点的降息，尽管幅度小，但能给房贷基准利率降息，仍然意义重大，同时意味着：高层不希望看到楼市偏冷。

　　二、对于“有显著人口增量的高级别城市”的刚需购房者来说，你该买房了，这个信号足够强。虽然现在买不一定买在*点，但买了比不买风险要小。

　　三、目前央行降息属于克制的，到了2020年6月以后，降息空间会更大。

　　中原地产首席分析师张大伟给出以下几点分析：

　　一、LPR的降低，对于房地产市场的利好是肯定的，LPR降低后，市场有望平稳。

　　二、5年期LPR基本代表了房产利率的走势，5年期LPR的降低，代表了房贷利率的下调也将成为趋势。后续市场针对首套房贷利率应该有宽松的趋势。

　　三、预计2019年度房贷额度依然刷新历史记录，但涨幅将明显降低。

　　很明显，本次LPR的降低，对于房地产市场肯定是一个好消息。

　　降准与LPR降低的出现，对当下楼市有稳定的作用，但目前的幅度还不足以导致市场出现反弹，主要在于稳定市场。

　　*新摸底!11月，江阴多家银行*新利率出炉!

　　据了解，目前首套房贷利率普遍为LPR+105基点，以贷款200万，周期30年，等额本息的商业贷款为例，我们具体来看下：

　　200万贷款30年，主流首套房贷款利率由5.9%变为5.85%，微降0.05%，反映到还款数据上：

　　月供从11862.73元降为11798.82元，这样每月少还63.91元;

　　总利息从2270582.85降到了2247574.73元，总利息降低了23008.12元。

　　具体到江阴，房贷利率*新情况究竟如何，我们今天再次电话咨询了各大银行，具体情况如下：

　　1、江阴首套房的贷款利率*标准为LPR+105基点，基点由银行自主定。其中中国银行、农业银行、无锡农村商业银行首套房利率都降了。

　　2、*比例方面，无锡农村商业银行毛坯可做30%*，其余均为40%。二套房，江苏银行、农业银行、无锡农村商业银行需做50%，其余为40%。

　　3、外地户籍首套房，浦发银行需看资质而定，招商银行是否能做40%的*，需要看征信及流水。

　　另外，我从银行客户经理处了解到，目前江阴首套房贷利率处于全国较高水平，这也就意味着江阴的房贷利率仍有较大的下调空间。

　　江阴12月的房贷利率究竟如何，让我们拭目以待。