听说江阴人都跑到张家港买房，这个楼盘竟这么火？

来源：吉屋网发布时间：2019-11-29 10:25:48

　　快讯

　　★11月第三周江阴商品新房成交411套，环比下跌7.22%。成交面积4.99万㎡，环比下跌10.53%。其中商品住宅成交352套，环比下跌12.22%。成交面积4.48万㎡，环比下跌13.02%。

　　住宅龙虎榜中，城东街道的滨江壹号和星河国际并列*，成交备案58套。青阳镇的梁辉·御湖湾位列第三。非住宅龙虎榜上，恒和中央璟园、南方景园以7套的备案数共同登顶。

　　自从去年下半年开始，张家港楼市就进入了寒流，期间偶有抢手销售传闻但总体市场还是没有回归到之前的火热局面。但是!在江阴和张家港城西交界的地方，有一个楼盘竟逆势抢手，很多江阴人都跑到这个项目看房子，火爆程度力压各大售楼处，成为了2019年港城楼市的黑马!

　　锦鲤花园，这是一个自8月面世以来就自带流量的项目，一直风风火火备受全城关注，11月2日，锦鲤花园盛大认筹，据说当天客户排队长达上百米，场面十分火爆，客户都争先恐后的往前挤，生怕认筹晚了买不到心仪的房源。

　　在火爆认筹的情况下，锦鲤花园在11月迅速首开，这种日子小编当然不能错过，不去不知道，一去吓一跳，首开当天整个售楼处气氛相当热烈火爆，马路两边停满了车，外面的轮候区和里面的认购区人山人海，听到叫号的客户都是快速跑步冲到选房区，迅速贴下心仪的房源，喜报不停的播报着，配合着碧桂园开盘标配的激情背景音乐，场面甚为壮观，小编都激动不已。

　　当天晚上小编咨询到锦鲤花园首开房源已所剩无几，即将清盘，据说甚至还有客户因为没有抢到心仪的房源而和销售吵架的事情。这种火爆场面在目前的张家港来说，绝对是振奋人心的结果，也似乎是给了市场一个回暖信号!

　　小编这个月实地踩盘过几次，不得不说，在张家港的各大售楼处都整体比较冷清的情况下，每次小编来锦鲤花园的售楼处，人气都很旺的，沙盘、洽谈区、样板房到处都是客户。同时在张家港各新项目都不敢*先开盘的情况下，锦鲤花园作为今年下半年*个开盘的项目，这个销售结果也给市场吃了一颗定心丸，到底是市场回暖的实证还是产品给力?

　　当然，市场是否回暖，这个小编说了不算，得看大数据。但是锦鲤花园的产品力小编倒是可以深入探讨一下。好配套，好产品，有潜力是房子好坏的评判因素。为什么锦鲤花园会逆势抢手，成为今年楼市黑马，小编觉得主要有以下四点：

　　城西板块生态宜居

　　在张家港人的观念中，城西是*适合居住的地方，城西绿化率超过46%，没有重工业，环境很好，且城西的交通多呈井字分布，出行方便快捷，很少有堵车情况出现，去曼巴特、步行街市中心几*车程就到了，城西还有购物公园，娱乐购物都很方便，而锦鲤花园就离购物公园就900米的距离，步行十*左右就能到，项目旁边就是护城河公园，吃完饭去散散步，可以说是非常宜居了。

　　双学区配套就学方便

　　城西是张家港教育资源*丰富的板块，在楼市中有一个规律，就是不管哪个城市，校区房都是*能*保值的资产，为啥锦鲤花园这么受欢迎，*主要的是因为它基本上是一站式就学。

　　看下这张图对城西拓展区的规划，实验*西校区，梁丰*西校区已经在建了，实小据说2020年7月就可以投入使用了，幼儿园也是在规划中，这三个*从地理位置上来看离锦鲤花园非常近，实小西校区也就是一路之隔的距离，过了马路就到*，上学十分方便，梁丰西校区和幼儿园也就几百米的距离!锦鲤花园这种一站式就学的配套在张家港估计打着灯笼也找不到。

　　实小、梁丰在张家港算是非常好的*了，能邻近一个都已经很不错了，同时能邻近这几个*，这样的项目是很难找到的，据销售说，锦鲤的很多客户都是为了学区而来，天下父母为了孩子上学都是操碎了心。

　　宜居社区优居产品

　　锦鲤花园项目是7-11层的层高，1.6的容积率，这意味着小区绿地空间很大，得房率会很高，居住舒适度很高，小编去看过样板房，户型规划确实非常好，120的户型大小堪比市场上136的户型，130的户型大小堪比市场上147的户型，小编看的是十分心动。

　　而且这个社区除了亲子乐园，青年健身场所，长者休息区等配套外，还有萌宠乐园，连家里的宠物都考虑到了，真的是很人性化了。

　　投资发展权利大

　　郎咸平曾在《财经郎眼》里提出过对于买房子提出过4个观点，*就是校区房，第二是市中心，第三个地铁房，第四个小户型，只要满足其中1个就可以考虑购买，如果能同时具备两个以上，建议趁早下手。

　　小户型和校区房都是非常适合投资的，因为具备低总价、出手快、风险低、潜力大的特点，所以适合投资。锦鲤花园兼顾小户型和校区房两个优势，所以投资潜力必定很大。

　　其次，小编从网上看张家港实验*的二手校区房价格也要1.9万+，相比之下，锦鲤花园17000的均价*空间还有很多。

　　这两天，城西某项目的备案价也出来了，价格也是惊爆了，单价18800起到两万多，这价格着实让小编吓了一跳，相比之下，小编还是觉得锦鲤花园性价比更高，同样的板块，但地段和配套更优，价格还便宜，按100平来算，这中间两三千的单价差价都够装修了，不过这也意味着锦鲤花园的价格还有很大的涨幅空间。

　　据说锦鲤花园马上又要加推了，即将启动认筹了，首开没买到心仪房源的客户，建议赶紧再去看看，赶上年底这班车，毕竟年底了，开发商为了冲刺业绩，优惠力度是不会小的!

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