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新房多久可以用来抵押贷款

来源:吉屋网   发布时间:2021-03-18 13:48:34

一、新房多久可以用来抵押贷款?

  新房如果是全款只要证件齐全没有时间要求,随时能够办理,如果是按揭贷款还没有还完房贷,需要看已经还款的时间和本身剩余价值。这种属于二次抵押贷款,通常是要满一年才能办理。

二、新房抵押贷款多长时间能放款?

  在银行办理新房抵押贷款,如果快的话,15-30个工作日左右就可以放款的。慢一点就是1-2个月左右的时间了。

  除了银行,也可以选择到当地正规的贷款公司。机构放款速度是比较快的,一般1-7个工作日左右就可放款。

三、新房抵押贷款能贷多长时间?

  新房抵押,*长的贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。另外年限的长短还和贷款类型、房子类型有关系。

  其中个人住宅抵押贷款的年限*长,理论上*长可达30年,当然大多数都是15年-20年左右;写字楼的贷款年限相对少一些,一般是5年-10年;而工业厂房的贷款年限则比较低,一般是3年左右。

  如果是用于个人消费,那么贷款年限会比较长,就是正常的15-20年左右;如果用于商业经营,那么贷款期限则会短一些,一般在5年以内。

一般来说,只要有《房产证》贷款就没有问题。

虽然房屋抵押贷款能用来装修房子, 如果房子是刚贷款买的,目前还在还房贷的历程中,而房子其实是已经抵押给银行的。抵押过的房子一般是不允许用来再次抵押的,所以,刚贷款买的房子并不满足抵押贷款的条件,故无法办理装修贷款。

其实,许多贷款都可用于装修,假使没有抵押物也可办理。只要有一份稳定的收入来源,能提供3-6个月的银行流水,在个人信用良好的前提下,能申请个人无抵押贷款用来装修。并且除了银行之外,小额贷款公司同样能申请,且贷款门槛较银行低许多。

其次,目前许多装修公司联合银行推出了信用卡家装分期,只要向装修公司申请信用卡家装分期,同样能采纳分期付款的方式装修房子。信用卡家装分期相当于申请装修贷款,同样的每月还款,利率与装修贷款差异不大。

一般来说,有以下几种房产不能用于抵押:

  1、公益用途房屋, 根据有关规定,*、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施,不论其属于事业单位、社会团体还是个人,都不得抵押。

  2、小产权房, 小产权房只有使用权,没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

  3、未结清贷款的房子, 已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第1次抵押贷款时,银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

  4、房龄太久、面积过小的二手房, 银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的,大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上,50平方米以下的二手房,许多银行是不予放贷的。

  5、未满5年的经济适用房,  未满5年的话是不允许上市交易的,银行同样无法取得他项权利证,不能办理抵押贷款。

  6、部分公房, 如果无法提供购房合同或购房协议,或者不能提供央产房上市证明,也无法进行抵押贷款。

  7、文物保护建筑, 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

  8、违章建筑, 违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

  9、权属有争议的房子, 权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子,不得抵押。

  10、拆迁范围内的房子, 已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。


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