住房按揭贷款有两种还款方式你更适合哪种

来源：吉屋网发布时间：2021-03-18 13:56:17

　目前,住房按揭贷款还款方式有等额本息还款法和等额本金还款法两种,市民应该怎么选择?相比较而言,等额本息每月的还款额度相同,还款压力均衡,比较适宜有正常开支计划的家庭,如年轻人等；等额本金法在前期的还款额度较大,而后逐月递减,因此比较适合在前期还款能力强的贷款人。

　　可选择等额本息或等额本金还款法

　　等额本息法的特点是每月还款额相同,本金所占比例逐月递增,利息所占比例逐月递减。即在月供“本金与利息”的分配比例中,前半段时期所还的利息比例大、本金比例小,还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。

　　等额本金法的特点是每月的还款额不同,呈现逐月递减的状态,本金所占比例每月一样,利息所占比例逐月递减。它是将贷款本金按还款的总月数均分,再加上上期剩余本金的利息,形成月还款额,所以等额本金法*个月的还款额*多,然后逐月减少,越还越少。

　　例如,某职工在清远申请公积金贷款,申请额度是30万元,还款期限是25年,年利率为3.25%。按照等额本息的还款方式:每月月供=1461.95元,支付利息=138584.60元,还款总额=438584.60元。按照等额本金的还款方式:每月月供=1812.50元,每月递减2.71元,支付利息=122281.25元,还款总额=422281.25元。

　　从以上对比可以看出,等额本息每月的还款额度相同,比较适宜有正常开支计划的家庭,比如年轻人,而且随着年龄增大或职位升迁,收入会增加,还款压力降低。等额本金法因为在前期的还款额度较大,而后逐月递减,比较适合在前期还款能力强的贷款人,以及一些年纪稍微大的职工,因其随着年龄增大或退休,收入可能会减少。

　　如果借款人提前还清贷款,无论哪种计息方法都是根据剩余本金和本金实际占用天数,按原借款合同约定期限的相应利率计算利息。

　　借款人连续3个月不归还贷款本息可追究违约责任

　　根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国担保法》有关规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

　　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,在履行义务或采取补救措施后,对方还有其他损失的,应当赔偿损失,同时当事人因防止损失扩大而支出的合理性费用由违约方承担。

　　根据以上条款,对借款人发生下列情况之一的,住房公积金管理部门有权依照有关法律、法规的规定处分抵押物: 1、借款人连续3个月或累计6个月(含6个月)不归还贷款本息的。2、借款人超过合同规定的*后还款期限3个月未还清贷款本息的。3、借款人向住房公积金管理部门提供虚假证明材料,已经或可能造成贷款损失的。4、借款人未征得住房公积金管理部门同意,擅自将抵押住房出售、出租、转让、赠与或重复抵押的。5、借款人擅自改变贷款用途,挪用贷款的。6、借款人拒绝或阻挠住房公积金管理部门对贷款使用情况进行监督检查的。7、借款人与其他法人或经济组织签订有损住房公积金管理部门权益的合同或协议。8、借款人死亡而无继承人或遗赠人的。9、借款人死亡继承人或受遗赠人拒绝履行借款人偿还贷款本息的。10、抵押物因意外毁损不足以清偿贷款本息,而借款人又无法落实符合住房公积金管理部门要求的新抵押物的。11、借款人违反借款合同规定的任何条款,经管理部门指出,借款人未予纠正的。

　　受委托银行对借款人不能按期偿还贷款本息或擅自改变贷款用途的,应按照中国人民银行有关规定计收罚息或违约金。

住房按揭贷款有两种还款方式 你更适合哪种

住房按揭贷款有两种还款方式你更适合哪种