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房龄超过多少就不能申请房屋抵押贷款

来源:吉屋网   发布时间:2021-03-19

现在办理贷款已经成为了一种趋势,现在人们依然习惯了这种超前消费,那么对于那些大额的资金缺口出现的时候,只有房屋抵押贷款能够更好的解决问题了,但是贷款有风险,我们在办理房屋抵押贷款的时候对于相关知识还是要多做了解,不要被骗,因为很多房子并不能办理,但因为不了解而上当受骗,下面就随着森强金融小编一起了解一下房龄过大,还能申请房屋抵押贷款吗?

房龄过大,能申请房屋抵押贷款吗?

  通常而言,房龄是自竣工日期起至今的时间,而竣工时间则会清楚的显示在房产证上,一目了然。所以,千万别想当然的以为,房龄的起算时间,是拿到房产证或入驻的时间,这显然是不科学的理论。

  见了房产证,相信对于房屋的“出生日期”你会有所明了。需要特别提醒的是,为了控制资金风险,房龄超过20年以上的房产恐很难敲开个别银行的大门,譬如像工商银行、建设银行、渤海银行等都会因担忧房屋的变现能力,而将你拒之门外。

  不过,这并不代表你的贷款之路会止步不“钱”,如果眼界开阔,“钱”边的道路仍是畅行无阻,比如像中信银行、中国银行对于房龄的规定均为25年,更有像招商银行这样的亲民典范能够对30年以下的抵押房予以接受。

  所以,如果你的房屋刚好站在了20年的警绒线上,千万别以为会遭遇20年“之痒”,离房屋抵押贷款渐行渐远,如果遵循对各家银行政策“货比三家”的策略,一切难题便可成功化解。

  那么除了房龄不符合要求不能抵押贷款之外,还有哪些房屋是不可以抵押贷款的呢。

  1.小产权的房子;

  2.文物保护建筑的房子

  3.部分公房

  4.违章建筑房屋

  5.房屋权属有争议的房子

  6.拆迁范围内的房子

  7.享有国家优惠政策获得的房子不能全额抵押。其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

  那么,房龄对于贷款额度有什么影响呢?

  一般来说,房龄越大,申请贷款成功的越小,能申请到的贷款额度越少;超过规定的期限,甚至会无法申请按揭贷款,购房者只能全款买房。下面的可贷款比例供大家参考:

  1、房龄15以下的房子,可申请总房价七成左右的贷款;

  2、房龄15~20年的房子,可申请总房价六成左右的贷款;

  3、房龄20~25年的房子,可申请总房价五成左右的贷款。

  注:具体贷款额度可询问贷款银行。