蒋家巷新村问答

蒋家巷新村不仅环境优美，所处地段也很不错，交通便捷，道路通畅，还有多路公交车经过，因此坐车都是非常方便的。蒋家巷新村周边配套齐全，交通便捷，从其他地方到蒋家巷新村的交通路线可选择性多，快速便捷，非常方便。

要判断蒋家巷新村的优劣可以从以下几个反面进行评估：1、蒋家巷新村区域自然环境评估；2、蒋家巷新村周边生活环境评估；3、蒋家巷新村建筑质量评估；4、蒋家巷新村室外公共配套设施、设备、场所等评估；5、蒋家巷新村室内配套设施、设备评估；6、蒋家巷新村物业管理服务质量评估。

蒋家巷新村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照蒋家巷新村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照蒋家巷新村建筑面积来算的。蒋家巷新村商品住房在销售时，购房者与蒋家巷新村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按蒋家巷新村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

公积金贷款购买蒋家巷新村房屋条件包含：1、借款人要有蒋家巷新村所在城市户口；2、平时收入要稳定，信用良好，有偿还贷款的能力；3、有购买蒋家巷新村自住房的合法合同或协议，并有所需规定比例自筹资金；4、有《担保法》规定的资产为购买蒋家巷新村贷款抵押或质押；5、同意办理置业担保或抵押物财产保险；6、同意住房公积金管理规定的其他条件。

蒋家巷新村二手房交易流程：1．登记申请书原件（受理窗口提供）；2．申请人身份证明；3．蒋家巷新村房屋所有权证原件；4．网上签约的蒋家巷新村买卖合同原件；5．买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交蒋家巷新村交易结算资金托管凭证原件；6蒋家巷新村契税完税或减免税凭证原件；7．蒋家巷新村房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份。

蒋家巷新村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。蒋家巷新村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。蒋家巷新村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。蒋家巷新村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

判断蒋家巷新村的劣势，首先看蒋家巷新村的位置是否位于工业区、污染严重的地方；其次看蒋家巷新村的周边治安好不好；最后要看蒋家巷新村质量是否有问题等。所以建议在选购蒋家巷新村房屋之前，要对蒋家巷新村相关信息有完善的了解，针对自身的实际需求进行选择。

蒋家巷新村是有这专业的物业管理团队的，不仅仅是针对蒋家巷新村的公共区域管理十分完善，还对业主出现安全，停车安全等管理都十分严格，对蒋家巷新村的居住业主的生活安全都有很高的保障。因此，在蒋家巷新村居住生活，是不用担心公共区域管理不完善的问题的。

蒋家巷新村是开发商暂无资料开发的，物业公司暂无资料负责小区物业。蒋家巷新村位于南街南侧，环城南路北侧，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99140。

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