环南二村问答

环南二村的房子很购买来自住。因为环南二村不仅地处交通便捷的地方，其周边配套设施也都很齐全。环南二村周边有学校、医院、购物商场、银行等。出行便捷，生活也便利。因此环南二村购买来是很适合自住的。

环南二村户型设计合理，采光好，适合居住。环南二村整体绿化率高，绿色覆盖大，环境优美。环南二村以绿色环保理念设计，整个楼盘都充满了环保绿色的气息，非常适合购买自住。

环南二村的容积率是指项目用地范围内总建筑面积与环南二村项目总用地面积的比值。计算公式：容积率=总建筑面积÷总用地面积 。当环南二村建筑物层高超过8米，在计算容积率时该环南二村建筑面积加倍计算。

环南二村位于环城南路南侧，中山南路西侧，是暂无资料的住宅。如果不想买特别高的房子，可以选择稍微低一点的楼层，主要是看居住舒适度，如果家里有老人小孩可以选择3层以上8层以下的楼层。

购买环南二村的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买环南二村的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购环南二村房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与环南二村卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明环南二村房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

判断环南二村开发商的实力，1要了解环南二村开发商和项目土地情况；2、要看环南二村开发商资质水平。资质是通过开发商注册资本、成功开发房地产时间、开发面积等指标对房地产开发商实力评级的证明。3、看环南二村开发商以往的业绩；4、环南二村开发商的项目总开发量和开工量，这点非常重要。5、看环南二村开发商市场占有率，大企业同期开工的项目较多，市场占有率非常高，如果没有一定的实力是很难应付的；6、看环南二村开发商工程进度情况。建设工期是否有保障也能看出开发商实力。

环南二村房屋维修基金主要有两种算法；1、按照环南二村购房总价来算的：房屋总价的2%，2、按照环南二村建筑面积来算的。环南二村商品住房在销售时，购房者与环南二村售房单位应当签定有关维修基金缴交约定。购房者应当按环南二村购房款2-3%的比例向售房单位缴交纳房屋维修基金。

环南二村是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的环南二村的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的环南二村的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

环南二村新房交易税费包含契税、维修基金、物业管理费。环南二村契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。环南二村维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。环南二村物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。

环南二村占地面积广，容积率低，整体规划都非常好。而且环南二村的绿化率高，绿化覆盖面积大，环境十分舒适安静。另外环南二村内部户型规划设计也是否恰当，房屋采光充足，非常适宜居住。所以环南二村的规划是非常合理的。