江阴土拍卖了13亿！三宗溢价率破百！而临港的楼面价已经涨到…

来源：最江阴微信公众号发布时间：2017-10-25 13:12:17

马爸爸家的11.11又要来了！

去年钱包干瘪的画面还历历在目，

今年狂加购物车依旧忍不住！

然而壕的节奏真的扛不住，

小*觉得一定是贫穷限制了我的想象力！

同样因为价格刷新小*认知的，

还有江阴土拍的溢价率！

10月19日下午14点

位于江阴镇街的6宗地块正式开拍

临港新城2宗，月城镇2宗

云亭街道1宗，祝塘镇1宗

本次土拍揽金13亿，3宗溢价率破百

刷新江阴土拍溢价率记录

*终战果如下

▼

下面就让我们来看一看，

这三块溢价率破百的地块情况吧！

↓↓↓

澄地2017-C-16

临港街道东至延陵路，南至浦江路，西至新沟路，北至香江路

总价：31292万

溢价率：105.98%

容积率：1.4-1.6

楼面价：2896.63元/㎡

竞得房企：恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司

澄地2017-C-21

祝塘镇胜景嘉苑东、环北路南、纵二路西侧

总价：10363万元

溢价率：135.90%

容积率：1.5-1.7

楼面价：2039.85元/㎡

竞得房企：江阴市华舜置业有限公司

澄地2017-C-17

临港街道东至新沟路，南至浦江路，西至海港路，北至香江路

总价：37609万元

溢价率：166.56%

容积率：2.2-2.4

楼面价：2748.81元/㎡

竞得房企：恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司

什么是溢价率

土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍销售价格-土地成本价）/土地成本价*100%。

例如：标价100的土地，通过拍卖，较后销售价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍。

从这次的拍卖地块位置我们可以发现

都是镇街板块的住宅用地

无论是城区近郊的临港

还是较偏的祝塘月城

都拍出了不错的价格并刷新溢价率

足见开发商对于江阴镇街的发展前景相当看好

以这次溢价率破百的两宗临港地块为例

分别出价145轮和91轮

*终被恒大地产拍得

两宗地块位于临港*商务区

仅一路之隔

来看周边配套设施

目前，地块周边已经确定或在建的商业业态有

香江海岸游乐园、上影影城、迪卡侬等

临港开发区*商务区实验幼儿园及*项目

也将于明年开工

临港*商务区整体情况

目前，*商务区整体开发率已经超过了80%

医疗服务：爱康国宾体检*、摩尔口腔医院
酒店超市：正源酒店、欧亚酒店、欧亚超市、万客隆超市
办公载体：监理大厦、金湾国际已形成人气，正源大厦、福华双子楼、海岸城公寓、睦邻*、泓临悠活城、恒阳大厦等一批办公载体均相继建成并启动招商。
休闲娱乐：长江之心公园、临港公园、李沟头公园

再看周边住宅行情

目前，周边楼盘基本售完

且少量在售楼盘均价都已突破5000元/㎡

临港*商务区在售楼盘一览

·花样年别样城：目前仅剩40多套住宅，面积在117-158㎡，均价8000元/㎡，全高层。

·建滔裕花园：目前临港库存算较大的楼盘，面积在95-140㎡，均价7000元/㎡左右。

·英伦尚郡：目前在售高层，面积在141-335㎡，均价5500元/㎡左右。

·一方城：目前在售大房源，面积在130-140㎡，均价5000元/㎡。

这样看来，潜力大大滴

怪不得房产商在江阴“交战”上百回合

不惜刷新江阴土地市场溢价率记录

也要拿下两块相邻地皮！

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花样年别样城