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马爸爸家的11.11又要来了！
去年钱包干瘪的画面还历历在目，
今年狂加购物车依旧忍不住！
然而壕的节奏真的扛不住，
小*觉得一定是贫穷限制了我的想象力！
同样因为价格刷新小*认知的，
还有江阴土拍的溢价率！
10月19日下午14点
位于江阴镇街的6宗地块正式开拍
临港新城2宗，月城镇2宗
云亭街道1宗，祝塘镇1宗
本次土拍揽金13亿，3宗溢价率破百
刷新江阴土拍溢价率记录
*终战果如下
▼
下面就让我们来看一看，
这三块溢价率破百的地块情况吧！
↓↓↓
澄地2017-C-16
临港街道东至延陵路，南至浦江路，西至新沟路，北至香江路
总价：31292万
溢价率：105.98%
容积率：1.4-1.6
楼面价：2896.63元/㎡
竞得房企：恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司
澄地2017-C-21
祝塘镇胜景嘉苑东、环北路南、纵二路西侧
总价：10363万元
溢价率：135.90%
容积率：1.5-1.7
楼面价：2039.85元/㎡
竞得房企：江阴市华舜置业有限公司
澄地2017-C-17
临港街道东至新沟路，南至浦江路，西至海港路，北至香江路
总价：37609万元
溢价率：166.56%
容积率：2.2-2.4
楼面价：2748.81元/㎡
竞得房企：恒大地产集团珠三角房地产开发有限公司
什么是溢价率
土地溢价率指的是超出计算所有成本在内的土地价格所占的百分比。计算公式为土地溢价率=（竞拍销售价格-土地成本价）/土地成本价*100%。
例如：标价100的土地，通过拍卖，较后销售价是200，那么这个土地就是溢价土地，溢价率就是100%，也就是比标价贵了一倍 。
从这次的拍卖地块位置我们可以发现
都是镇街板块的住宅用地
无论是城区近郊的临港
还是较偏的祝塘月城
都拍出了不错的价格并刷新溢价率
足见开发商对于江阴镇街的发展前景相当看好
以这次溢价率破百的两宗临港地块为例
分别出价145轮和91轮
*终被恒大地产拍得
两宗地块位于临港*商务区
仅一路之隔
来看周边配套设施
目前，地块周边已经确定或在建的商业业态有
香江海岸游乐园、上影影城、迪卡侬等
临港开发区*商务区实验幼儿园及*项目
也将于明年开工
临港*商务区整体情况
目前，*商务区整体开发率已经超过了80%
医疗服务：爱康国宾体检*、摩尔口腔医院
酒店超市：正源酒店、欧亚酒店、欧亚超市、万客隆超市
办公载体：监理大厦、金湾国际已形成人气，正源大厦、福华双子楼、海岸城公寓、睦邻*、泓临悠活城、恒阳大厦等一批办公载体均相继建成并启动招商。
休闲娱乐：长江之心公园、临港公园、李沟头公园
再看周边住宅行情
目前，周边楼盘基本售完
且少量在售楼盘均价都已突破5000元/㎡
临港*商务区在售楼盘一览
·花样年别样城：目前仅剩40多套住宅，面积在117-158㎡，均价8000元/㎡，全高层。
·建滔裕花园：目前临港库存算较大的楼盘，面积在95-140㎡，均价7000元/㎡左右。
·英伦尚郡：目前在售高层，面积在141-335㎡，均价5500元/㎡左右。
·一方城：目前在售大房源，面积在130-140㎡，均价5000元/㎡。
这样看来，潜力大大滴
怪不得房产商在江阴“交战”上百回合
不惜刷新江阴土地市场溢价率记录
也要拿下两块相邻地皮！
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