一*教你分辩什么是板楼 @楼市小白

来源：吉屋网综合整理发布时间：2017-11-15 21:16:03

购房新人刚参预买房大军，经常对很多楼市常识、专知名词非常目生。在看房过程中间，大家能够会看到或者听到，不息有楼盘以“板式机关”动作卖点宣传，对于买房小白的你来说，是否是总感触传染一头雾水呢?所谓的“板式机关（板楼）”现实是什么，这类房子机关有什么优缺点呢？

1、什么是板楼

简单来说，是指楼层机关上长度大于宽度，且各户型器械向一字排开的建筑楼栋，常日为一梯两户或两梯四户。一般环境下，纯板式机关的楼栋常日为12-15层的小高层，但因为成本及成本等方面的考虑，如今市道上20多层的高层板楼也是对照旧见的。

我们常见的纯板机关有两种，单位式拼接与长走廊式。

单位式拼接即是指几何个单位毗邻在一路，拼成一个板楼，如今商场上常见的板楼住宅大多为这类。

单位式拼接板楼机关图

长走廊式拼接则是各住户靠长走廊连在一路，走廊像一根筷子一样将住宅一字排开的机关，这类住宅常见于80-90年代单位职工宿舍，且其板式机关也其实不纯粹，已经掺杂了部门塔楼的机关在内。

长走廊式板楼机关图

2、板楼四大所长

1、南北通透，便于采光通风板式住宅多是正南朔标的目的，进深15米高低，南北通透，便于采光与通风，并且户型朴直，平面机关合理，各能空间尺度适宜。常日而言，因为板楼的面宽丰裕，因而户型放置更轻易出精品。

2、板楼均好性强因为整栋板楼中各套户型的好坏差异很小加上板楼因为住户未几，居家生涯也对照安静冷静僻静，均好性较强。

3、管理成本不高常日而言，板楼的管理成本普及较塔楼昂贵，多层板式住宅可以不设电梯，不设变频供水系统，包含外墙粉刷在内的日常维护费用当然要比塔楼很多。

4、住户使用率很高板楼户型的使用率常日高达90%，而塔楼户型的使用率常日仅为75%，因为塔楼内的电梯井、候梯厅、变配电机房等都将动作公共面积摊到每个业主的头上。一样是采办建筑面积100平方米的住宅，板楼户型的使用面积经常高出塔楼住户约10平方米。

3、板楼的两大缺点

1、户型款式不宜改革板楼是砖混机关的板楼,户内大都墙体起重作用,不成以变更,这一点不如塔楼的可改革性强。

2、建筑密度低,房价高:板楼社区多属低层低密度,容积率较低,尽管栖身温馨很强,但房价会高,是在城区内黄金地盘的地段,主要的产品如故是塔楼,为数未几的板楼非工薪阶层能消费得起。

不过，跟着商场竞赛日趋激烈，购房者对栖身品质不息晋升，越来越多的房企把原本只可在大平层豪宅能力见的板楼，下放到刚需产品里面，不再是现代巨室的专利。