办公楼可以改成公寓式酒店吗

　　办公楼能够改成公寓式酒店要看具体情况。公寓楼和办公楼的性质不一样，如果开发商私自更改为公寓楼那就是违法的，办公楼改为公寓楼一定要得到住建部门的审批才可以进行，如果有审批通过的文件，那就是合法的，要是没有那就不合法。

　　办公楼和公寓楼的区别

　　1、定义不同，办公楼很明显的作用，是用于办公的大楼，所以办公楼是没有具备居住条件的，这点在产权证上有明确说明;公寓楼，它既满足了办公要求同时也能居住，属于比较综合性的作用。

　　2、用途区别，办公楼是为办公建筑的，楼盘的功能都会比较偏向于商业化，在装修各方面都是比较有档次的，能够提供完善的办公用途;公寓楼是有些企业为了避免资金过度的支出，所以会选择商住一体话的公寓楼，再住宅的基础上又添加了办公的功能。

　　3、配套方面，办公楼的内外形象都是比较好的，其物业管理服务比较到位，给人一种很舒适的感觉，但是成本比较大;公寓楼的标准基本是依照普通住宅的标准在添加了办公配套，管理方面没那么严格，成本低，收到些中小型创业公司的选择。

　　4、产权区别，办公楼的使用产权年限是40年，而公寓楼的使用年限有40年50或者70年的，*后一点就是办公楼是不能*和使用燃气的，而有些城市的公寓可以*和申请使用燃气的。

　　公寓式办公楼是什么意思

　　1、由统一物业管理、根据使用要求，可由一种或数种平面单元组成。单元内设有办公、会客空间和卧室、厨房和厕所等房间的办公楼。

　　2、公寓是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等。外形一般中规中矩，分为职工公寓和商业公寓，商业公寓可以自用也方便对外租赁，空间大小适当、布局规范紧凑，经济实用，相当于*宿舍、出租公寓，也指旅店宾馆或别墅，更为经济实用。

　　3、公寓为商用水电费按商用算，土地使用年限为50年，不可以迁*。住宅水电费按民用算，土地使用年限为70年。

　　4、公寓式办公是办公与居住一体化的设计，在平面单元内复合了办公功能与居住功能，主要满足小型公司与家庭办公的特点与需求。

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