- 旧念何挽:时代倾城好不好?
- C.yy:对比周边,性价比高
- 约瑟:准备入手一套
- 孔龙飞:时代倾城户型采光好
- 黛子:你买了哪个户型啊
- 小丸子:大家组团去看看呀
正常市场下,买方持续增多,会形成卖方市场,那么价格也会跟着上涨。但在目前的房地产情况下,市场受影响的不会是房价,反而是销量。
2021年11月降准之后,不少银行下调房贷利息(百城首套房回落4bp,二套房回落3bp),二手房交易方面,成交量明显增多,如广州二手房11月交易6044套,比10月份环比增长15.06%,上海一带多卖2000多套,成交量上涨125%,杭州11月份成交3406套,比10月多800多套,上涨25%。
与此同时,二手房价格低,上海38000元/m2,创下年内新低(10月份38811元/㎡),杭州11月挂牌价39761元/m2,比10月份下降4.75%。
11月房价降价的城市多达53个,三四线城市尤其明显。一、二线城市上涨比例0.05-0.06%,三、四线城市上涨比例0.1%。
二手房如此情况,那么一手房是什么样的情况呢?开发商负债高,内卷严重,二手房成交量增加,但是一手房成交量下滑严重。10月份一手房成交量同比下降24.9%,而11月下降了28.3%。
为什么会有如此大的反差呢?年关逼近,开发商回款压力大,各种压力都逼着开发商降价,11月份全国房价下降万分之四,是2015年以来第二次全面下调,上一次房价全面回落是去年2月份。