今年江阴这一波楼市行情怎么看？明年江阴房价究竟......、

来源：吉屋网发布时间：2021-12-22 08:07:38

　　当然，客观地来讲，今年整个江阴房地产市场的节奏被各方因素打乱，上下半年呈现出一种“冰火两重天”的状态，加上个别自媒体博眼球炒作，加剧市场恐慌，进一步加深老百姓的误解，不少人延缓了买房计划~

　　但不得不说，近期江阴楼市似乎又开始有回暖的迹象。

　　于是，也有不少网友好奇，今年江阴楼市这波降温已经触底了吗？江阴明年房价究竟是涨？是跌？还是维持现状？

　　2021年，受到疫情等因素的扰动，成交面积出现透支。因此，2022年，商品房销售面积可能出现6.8%至8.3%左右的下滑，降至16亿平方米左右。之后几年，这一数字可能还会逐渐降低。

　　报告中提到，未来土地市场结构或不断优化，购房需求会聚集在更有人口吸引力的城市，即：一二线城市。在一二线城市商品房成交占比逐步提升的情境之下，预计2022年，商品房销售均价将延续小幅结构性上涨态势，涨幅在2.0%至3.5%之间。

　　上半年，江阴商品房月均成交2343套，平均下来每天成交78套，市场可谓一片“红火”。当时，不少媒体、大V也是纷纷预测，今年超过去年基本上是“板**钉”。

　　但，万万没想到，2021年楼市的下半场，换了块“钢板”。

　　6月，新房大巴开始“减速”，7月开始从月均2千套，降至1千套，至此江阴楼市开始进入平静期~

　　主要原因有以下几点：

　　1、土拍市场影响。上半年的江阴楼市，受周边土拍等刺激，一直处于一个比较活跃的状态。而自7月份开始，受疫情反复、银行放款慢等影响，加上极个别楼盘开始大搞打折降价，直接成为导火索，影响到老百姓买房的心态，市场观望情绪渐浓。

　　2、受大环境影响。整体房地产市场下半年风向转变，加重购房者的观望情绪。

　　3、市场供应量大。我们能直接看到的大多是成交，没看到的是大量的供应。截止到12月初，江阴住宅库存308.22万㎡，且今年住宅库存始终保持在200万平方以上，同比去年增加不少。不少项目都还在去化之前的库存，所以并没着急加推，与上半年领证即开盘的“高效”模式也是形成鲜明对比