十三年来，进击的江阴楼市

来源：吉屋网发布时间：2021-12-27 09:46:16

　　2010-2016年6月江阴新建商品房批准预售共计236254套，批准面积3198.89万㎡。其中城区商品房批准预售共计108867套，批准面积1501.04万㎡；新建城区商品房住宅批准预售共计套77920套，批准面积1107.29万㎡。

　　2010-2016年6月城南区域商品房供应28051套，供应面积371.13万㎡。其中城南区域商品房住宅供应23433套，供应面积330.42万㎡，城南区域商办供应4618套，供应面积40.71万㎡。

　　2010-2016年6月期间，2012-2013年城南区域供应量大幅缩减，至2014年起城南区域供应量回升。随着城南区域大力开发，多家大牌开发商纷纷推售房源，包括恒大御景、尚海荟花园、融科朝宗原筑、梅园等，住宅供应量大幅上涨。相对来说，城南区域的商办表现平平，供应量起伏不大。可见，近些年来，政府也开始逐步炒热城南区域人气

　　2010-2016年6月江阴市新建商品房成交99385套，成交面积1347.01万㎡；其中商品房住宅成交79721套，成交面积1109.1万㎡，成交总额754.77亿元；江阴市商办成交19664套，成交面积237.91万㎡，成交总额211.99亿元

　　2010-2016年6月城南区域商品房成交9371套，成交面积127.13万㎡。其中城南区域商品房住宅成交7876套，成交面积113.07万㎡，城南区域商办成交1495套，成交面积14.07万㎡。

　　2010-2011年，江阴城南区域成交有一定幅度下滑，2011-2016年6月期间，江阴城南区域整体呈现稳步上涨趋势，其中2015年成交激增。

　　纵观2011年房地市场，开发商没有大张旗鼓的“造势”宣传，更没有出现“井喷式”的成交数据。即便有不少开发商死死支撑，依旧不能掩盖楼市的冰点。

　　而到2015年，央行的降息降准、公积金二套的*比例降低等等，给购房者不少利好。于此同时，各大开发商“各显神通”，尚海荟花园调价开盘，恒大御景清盘，一直居高不下的融科也价格也下浮不少……江阴楼市2015年来商品住宅在售存量、去化周期趋向于健康面转换，江阴城南楼市处于自身修复过程中，市场表现逐步好转。数天前，发文，公布了江阴2020年重点重大项目建设情况，按照计划，在2020年度江阴共计有重点重大项目110个，计划总投资约1502.9亿元。

　　其中，徐霞客梦东方文化创意产业园、中芯长电3D集成芯片、绿珠文化商业、智建美住江阴总部基地、联动天翼锂电池、远景动力软包装智能电池、康瑞卫智达精密零部件、南京理工大学江阴校区、红豆万花城、嘉盛LNG储备调峰站等10个产业项目单体投资超50亿元。

　　在这10个产业项目中，不难发现许多人都非常熟悉的开发商，金茂和红豆。

　　很多时候，开发商的身影总是伴随着城市的发展，虽然很多人不愿意承认，但城市建设，有很大一部分，正是依靠开发商的建设才能够完成，所以说，地产是城市走向新高度的重要引擎之一。

　　对江阴，也同样如此。

　　*早，江阴楼市的主角是江阴的本土房企，城开、上由、长江、华西、弘建、阳光都曾是江阴发展过程中重要的参与者，其中不少，目前依然活跃在江阴市场上，尤其是本土房企长江，在近些年来的土拍中，曾经多次与外来品牌房企展开拉锯战，并*终取得胜利。

　　2007年-2009年，是外来房企集中进入江阴的年份，金科、中信泰富、阳光100、上海城开、中海、恒生、兆业集以及来自新加坡的吉宝，都在这3年时间内，不约而同选择进驻江阴，可以说，江阴的开局档次，确实不低。

　　此后的3年里，陆续又有至少8家房企，紧随先辈们的足迹，包括世茂、恒大、泰和、碧桂园等多家地产人耳熟能详的开发商，都在这段时间，开始了自己的江阴之旅。

　　其中在2012年，泰禾集团以约6.65亿元拿下敔山湾核心位置地块，开发建设了其在江阴的*个项目，泰禾·江阴院子，这也是泰禾集团进军长三角的首个“院子系”作品。

　　这样的顶配作品，让江阴楼市一早就有了傲视长三角的资本和底气。

　　同年，江阴万达广场开业，“小目标”先生还亲自到场进行了剪彩，可见其对江阴的重视。

　　一年后，恒大和碧桂园，这两家特色鲜明的房企，不约而同地选择了2013年这个时间点进入江阴，成为江阴楼市的一个转折点。

　　碧桂园和恒大的进驻，代表着外来品牌房企开始在江阴大规模开疆拓土，此后，它们的项目遍地开花，一度成为江阴楼市名副其实的双霸主。

　　但与此同时，江阴楼市也在2013年下半年进入了调整期，彼时谁也不知道，在1年后，有一场惨烈的价格战，即将打响。

　　2014年，江阴新房成交量急剧萎缩，“乐府兰亭”以4988元的价格打响了开发商抛售楼盘的*枪，此后，江阴新房市场全线失守，众多开发商加入了降价大军，而且是一降再降。

　　大量中介公司倒闭，开发商资金不足，楼盘无法按时交付等一系列问题，开始在江阴市场上频繁出现。

　　楼市哑火，但楼市对城市的贡献，却有目共睹。从2007年-2015年，这9年时间里，江阴的城市面貌，的确随着房地产业的发展，发生了翻天覆地的变化

　　中心城区拔地而起，高楼大厦鳞次栉比，大小商场商贾云集，功能设施日益完善。截至2015年，江阴城镇化率达70%，农民集中居住率达80%以上，其中城市建成区面积 96.2平方公里，排行全国58位，为县级市第二，甚至超过了许多地级市。

　　直到2016年，江阴还在为高库存，高去化周期而烦恼。此时的9月，碧桂园艺高人胆大，强势入驻城南一口气“吃下”800亩土地，打响了江阴楼市复苏的*枪。

　　2017年4月上旬，融创挺进江阴落址城南，同年，朗诗、中梁相继进入江阴，这一年的年底，无锡洪业以65708万元拍得高新区创业园地块，板块内楼面价达到了7074.73元/㎡。当时，江阴本土媒体用“直难以置信，疯掉了，彻底疯掉了”来形容土地市场的疯狂。

　　2018年，当所有人都预测今年江阴即将腾飞之时，江阴土拍市场，却显得相当“淡定”，据统计，整个2018年度，江阴土拍市场成交地块26宗，成交面积187.64万平米，共吸金125.57亿元，共计吸引了旭辉、瑞德、星河、美好盛大、银城、红豆6家外来房企进驻。

　　年度*楼面价地块是由长江房产拿下的城西41号地块，楼面价7812元/㎡。

　　现在回过头再看，这真的是一个非常便宜的价格。

　　2019年5月，融创拿下2幅云亭街道敔山湾新城地块，成交楼面价10000元/㎡，随后开启了江阴新一轮的高价地成交，在同场土拍中，旭辉澄江街道澄地2019-C-1号地块，楼面价也到达了9624元/㎡，与万元地只有一步之遥。

　　6月，万科首入江阴，13.2亿竞得江阴澄江街道澄地2019-C-3号地块，楼面价8755元/㎡。

　　8月，金茂以10.47亿元的总价拿下澄江街道澄地2019-C-9地块，首入江阴，成交楼面价9666元/㎡，考虑到地块需配建10540平方米安置房、代建3773平方米市政道路等因素，地块实际楼面价约10600元/㎡左右，直接将主城价格推高到了2.5万元左右。