江阴楼市拨云见日，敔山湾房价伺机而动

来源：吉屋网发布时间：2021-12-27 09:49:48

　　前不久，江阴大事一桩接一桩，尤其是5月10日的土拍、《关于调整江阴市城区幼儿园和义务教育*新生入学政策的意见（征求意见稿）》的出台，几乎是改变了江阴房地产市场的现状。

　　这些大事件所引发的能量，经久不息，到现在为止，仍然是议论纷纷，各执己见。

　　不得不说，大家对于房产变化的敏锐性日渐增加，实际上不止城区的房价开始了新一轮的变动，还有个区域的房价正在暗中调整，那就是敔山湾。

　　敔山湾*近的动态，其实一点儿也不小，只是主城区的影响力太大，被掩盖了而已。

　　敔山湾应该是比较高端的住宅区，毕竟敔山湖的天然优势不可复制，环境优美，适宜居住。

　　可以类比到杭州西湖周边的高端住宅，那可是实打实的高品质区域。敔山湾，在土拍之前，房价已经靠近主城区，在土拍之后，可能将迎来更大的变化

　　澄地2018-C-25（A）（B）号地块（即敔山湾33-1号地块），位于江阴市云亭街道敔山路南侧、迎瑞路西，占地面积共87946㎡(约132亩)。

　　2宗地块容积率皆为1.0-1.1，性质为住宅用地，建筑密度≤30%，绿化率≥35%，建筑高度不高于15m。

　　澄地2018-C-26号地块（即敔山湾33-2号地块）位于江阴市云亭街道云台路东、迎瑞路西侧，占地面积48043㎡(约72亩)，容积率1.0-1.1，建筑密度≤30%，绿化率≥35%，建筑高度不高于15m。

　　这两块地*后是由融创以10000元/㎡的楼面价拍得，粗略计算，毛坯房价至少2.2万，毕竟旁边中南樾府的精装联排别墅已经卖到2.8万每平米，如果融创做出高端别墅，那么价格将会被再次拔高，据传闻说将开发别墅桃花源系列。

　　土拍之后，这些开发商蠢蠢欲动！

　　某楼盘的某个户型，涨了3000元/㎡，甚至临时封盘，没错，一场土拍所带来的影响如此深远，形势可以说是瞬息万变，预料不及。

　　敔山湾区域内的新盘虽然暂时没有普遍大幅上涨，不过据说开发商正在调价，但是可以预见，未来上涨趋势不可避免。

　　值得一提的是，敔山湾还有新盘未开盘，首创敔悦，预计六月开盘，首开4#、5#楼，预计首开户型88、108、114、127㎡四个户型，价格大家不妨一猜~

　　敔山湾的配套设施以肉眼可见的速度迅速推进，敔山美嘉城有了，人民医院有了，*、幼儿园有了，未来还会为敔山湾增添什么，一切都是未知的。

　　但可以知道的是，敔山湾现在的房价直逼主城区，未来是否会成为类似杭州西湖一样的特色旅游风景住宅区，我们可以拭目以待