产品为王的时代，江阴楼市迎来破局者

来源：吉屋网发布时间：2021-12-27 09:51:28

　　每座城市，都有独特的灵魂和肌理，根据江阴人的置业需求和痛点，北控因地制宜，在江阴热土澄南板块祝塘镇，打造了全新产品——北控瀚棠。

　　为什么没有选择江阴主城，而是在大澄南布局？很简单，因为锡澄一体化已经上升至大战略，未来无锡向北，江阴向南，大澄南瞬间成为“C位”，位于锡澄大版图正核心。

　　北控瀚棠所处的祝塘镇，不仅位于大澄南板块，更位于锡澄协同发展区内。随着长山大道快速化改造工程的进行，未来的祝塘北侧承接江阴主城，南侧直入惠山新城腹地，战略地位将再度完成升级

　　北控拿下北控瀚棠地块时，江阴主城区地价已经破万，开发空间也已经非常有限，锡澄一体化的大背景下，更多机会被给予了祝塘。

　　如果说，大澄南为项目的区位价值上了一道保险，那么以相对较低的成本拿地，则让北控在产品打造上可以*限度忽略成本，大到项目整体规划，小到产品细节，事无巨细，量身打造。

　　比如，北控瀚棠，只规划了10栋洋房。

　　纯洋房社区，一直以来都是无锡和江阴购房者的“刚需”。

　　但如今大部分楼盘，在土地容积率的限制下，大多会选择“高低配”的模式，*限度保证获利空间。

　　类似北控瀚棠这样的纯低密度社区，在无锡市面上较为罕见，在江阴更是凤毛麟角

　　更令人称绝的是，北控瀚棠的容积率仅1.78，是目前区域内密度*的产品。目前无锡经开区部分房价3.5万+的高端项目，容积率也无法做到2.0以下。

　　超低的容积率带来的好处，就是北控瀚棠拥有*约80米的楼间距。以国家标准“楼高：楼间距=1：1.2”来计算，这样的配置一般只存在于30层以上的高层住宅中

　　大尺度的楼间距，为北控瀚棠的10栋洋房，提供了科学的采光、通风和视野，基本不存在死角。

　　为了尽可能保证每栋楼都能均匀享受到阳光照射，开发商在规划过程中，精准测量了每一寸光线的入户角度，即便是在冬天，也能*限度保证8*左右的日照时间。

　　走心的设计，每一处都有章法，有价值。

　　拉大楼间距，除了保证采光通风之外，也意味着北控把大量的面积和空间，留给了社区景观打造。

　　这也造就了，北控瀚棠别具一格的园林景观设计。

　　在不大的社区内，北控硬生生造出了近3万方的景观，其中包括了超700㎡的高级水景设计，以及约900㎡的花海游乐草坪，约300㎡的儿童游乐场，每串数字背后，都是真金白银的成本。