这次疫情对楼市的影响到底有多严重

来源：吉屋网发布时间：2021-12-30 08:18:18

　　首先肯定的是疫情对楼市的影响是非常严重的。疫情期间，售楼中心都处于关门状态，人与人隔离，无法看房，线下交易断裂。银行不营业无法办理房贷，市场成交量跌入冰点。

　　但要注意的是，我们要推测疫情接下来的形势和可能结束的时间，这对楼市行情趋势至关重要。如果疫情没有继续恶化，在２月初能得到一定控制，整体来看对楼市影响不会太大。但如果态势更严重，则会对楼市冲击很大。这次疫情对地产行业的影响是全方位的，从投资、融资、生产、销售、产品等都不可避免受到冲击。

　　1、疫情过后，政府可能会出台利好措施，比如减税、降费等。从政策的角度来看，为了对冲经济影响，政府必然会加速推动财政政策的落地，导致投资进一步提速；从市场的角度来看，一季度消费的信心不足会使得消费市场的萎缩，导致巨额投资无法传导至消费，只能再返回到投资；在房地产领域，原本应该出现的房产销售火爆而土地交易冷清的局面，也可能会出现变化，销售出货可能不如预期，而土地市场却可能回暖。

　　2、疫情后，房地产行业调控政策不太可能加码，部分区域将适度宽松（金融政策除外）。除非政策大面积、大力度放松，否则，大型房企将在部分城市有选择性的低价甩货，以缓解资金压力并调整存货结构，对区域型中小房企将产生巨大冲击。

　　3、一季度不允许开工、卖房（因疫情）。各类型房企资金压力山大，对于负债高的房企打击*。延迟开工、卖房，房企没有收入，还要支付巨额利息，有可能面临资金链断裂的风险。

　　4、疫情后，各地方政府对房地产的依赖，不减反增，将影响土地出让节奏。

　　5、２月份能控制住疫情，那么３月份开始，地产行业可能会逐步恢复，不排除会出现迟来的小阳春。没有金三银四，但是还有金九银十。

　　6、今年头几个月可能会比较困难，但经济不好了，政府肯定会出来救市，房地产政策预计会宽松，前几个月失去的能补回来。但短期内，地产行业的形势还是相对严峻，房企一定要提前部署好。

　　7、对地产行业前景看好，一季度甚至上半年被遏制的消费会出现报复性的增长。我们要有整体的运营统筹预判，如营销推广、渠道拓展、人员培训等，提前做好准备。

　　8、渠道和分销将会受疫情影响而下滑，人们心理恐慌恢复后才会好转，线上营销的形式将会被房企充分发挥。但更多是推广引流的作用，对于促进实际成交，效果还有待观察。

　　9、由于房企**季度销售可能比较惨淡，导致投资下滑，开工项目减少，行业可提供的岗位也变少，不利于地产人找工作、跳槽，往年的三四月份跳槽高峰可能会延后。

　　10、疫情只是短暂因素，人们过不了多久就会遗忘。*终,地产市场关键还是看政策，从大环境来看依然不会松动。为了保障经济增长，不跌破６％，不排除下半年会边际松动，而且需求会释放，机会在下半年。未来想要在这个行业活下去，请不要再简单粗暴的高周转，多关注客户需求，练好内功做出好产品才能走得更加长远