降准之后江阴的房价真会涨吗

来源：吉屋网发布时间：2022-01-17 09:10:37

　　正常市场下，买方持续增多，会形成卖方市场，那么价格也会跟着上涨。但在目前的房地产情况下，市场受影响的不会是房价，反而是销量。

　　2021年11月降准之后，不少银行下调房贷利息（百城首套房回落4bp，二套房回落3bp），二手房交易方面，成交量明显增多，如广州二手房11月交易6044套，比10月份环比增长15.06%，上海一带多卖2000多套，成交量上涨125%，杭州11月份成交3406套，比10月多800多套，上涨25%。

　　与此同时，二手房价格低，上海38000元/m2，创下年内新低（10月份38811元/㎡），杭州11月挂牌价39761元/m2，比10月份下降4.75%。

　　11月房价降价的城市多达53个，三四线城市尤其明显。一、二线城市上涨比例0.05-0.06%，三、四线城市上涨比例0.1%。

　　二手房如此情况，那么一手房是什么样的情况呢？开发商负债高，内卷严重，二手房成交量增加，但是一手房成交量下滑严重。10月份一手房成交量同比下降24.9%，而11月下降了28.3%。

　　为什么会有如此大的反差呢？年关逼近，开发商回款压力大，各种压力都逼着开发商降价，11月份全国房价下降万分之四，是2015年以来第二次全面下调，上一次房价全面回落是去年2月份