公摊率和公摊系数区别是什么公摊比例多少才合适

来源：吉屋网发布时间：2022-02-10 08:55:01

　　房子面积一般有三种情况，其中两种是大家比较熟悉的建筑面积和套内面积，购房的时候大家都会了解这两种面积，还有一种就是公摊面积，也就是建筑面积减去套内面积，说到公摊面积，大家还应该了解一下公摊率和公摊系数，那公摊率和公摊系数区别是什么？公摊比例多少才合适？

　　公摊率和公摊系数区别是什么

　　二者概念不同。公摊率是指房屋公摊面积占房屋总面积的比率。公摊率主要用于计算在住宅小区之中公用建筑设施（配电房、楼道、电梯井、公用通道、消防设施以及其他公用设施）在小区总建筑面积之中所占比例。公摊系数是一栋建筑的总公摊面积与总套内建筑面积的比例。公摊系数需要注意的是它只针对单一建筑，不是所有建筑的公摊系数都一样的，每栋建筑都有自己的公摊系数。

　　公摊比例多少才合适

　　1、普通多楼层住宅

　　现在大多数的普通多楼层住宅都是在六层楼左右，这样的房屋即使是走楼梯也不会太累，如果再多楼层就需要装电梯，像这样的建筑公摊面积部分包括外墙的水平投影的二分之一楼梯、楼梯间以及为每位住户所提供的服务业务的用房（热水交换站、水泵房、配电室等等）。一般来说这些会占我们住房建筑面积的13％—18％。

　　2、小高层住宅

　　普通的小高层住宅的层数一般在七到十一层左右，其公摊面积是不太固定的，要看建筑的实际情况来决定，比如说有的住宅没有地下的设备用房，且底层任何商铺和底层架空的情况下，小高层的公摊系数是在10％—15％之间的；如果是带有电梯的小高层住户，公摊的系数在15％—20％之间。

　　3、高层住宅

　　算得上高层住宅的建筑，楼层基本在二十五到三十三层之间，越是高层的房屋楼道占用的面积就越多，除了固定的楼道之外，还有电梯、管道井、电井、其他公用设备都要增加很多，所以高层建筑的公摊面积要大一些，一般公摊率是在14％—24％之间。

公摊率和公摊系数区别是什么 公摊比例多少才合适

公摊率和公摊系数区别是什么公摊比例多少才合适