又出新政策？！买房的朋友千万留个心眼

来源：吉屋网发布时间：2022-04-06 07:54:46

　　近日，住建部就《住宅项目规范》公开征求意见，征求意见稿将近12000字，可以说是涉及未来新建住宅的方方面面，非常详尽全面。

　　一、未来新建住宅

　　1、层高不应低于3m。

　　3米的*层高要求，相比于之前2012年的住宅国标，整整多了20公分

　　欸！别小看这20公分，很多时候它真会影响到您居住的舒适度。

　　部分层高比较低的住宅，本身空间就比较压抑了，再装个吊灯，总感觉吊灯就悬在头上，有点不安全。反之，以后的新建住宅，3米层高的硬性要求，再加上现在时兴的无主灯设计，整个空间的尺度感一下就拉开了，想想都灵~

　　2、卧室使用面积不应小于5㎡；住宅套型不设起居室时，卧室使用面积不应小于9㎡；卧室短边净宽不应小于1.8m。

　　现在很多小户型产品，为了更好地满足人们的居住需求，常常能够做到3房2厅2卫。其优势非常明显，麻雀虽小，五脏俱全，而且也是低总价的上车首选，对于预算有限的朋友而言，吸引力还是非常大的。

　　但不足的地方同样显而易见，就是因为本来面积就相对较小，还设置了如此多功能性的房间，那么可能每个房间都会比较局促，居住的体验感上势必会打个折扣。

　　此次对套内空间的规定，在一定程度上可以更好地平衡小户型的“功能性”与“实用性”。这对于广大的购房者而言，肯定是一件好事，以后很难再买到“徒有其表”的三房产品；但对于开发商而言，则需要在户型设计上有更大的突破，从而更适应市场的发展趋势。

　　3、钢筋混凝土结构楼板厚度不应小于100mm

　　相比于上一版标准，此次住宅新国标对于楼板厚度的*要求可以说是有了大幅提升，从之前的60mm增加至100mm，增幅约67%。

　　楼板厚度增加，不仅在一定程度上增加了住宅的安全稳固性，更能有效改善一个老大难的问题——“隔音”。

　　我们知道，先前很多住宅为了节省建材和成本，楼板都会相对比较薄。随之而来的隔音较差等问题则会一直伴随着住户，很难得到解决。而隔音差不仅影响住户们的日常休息，严重一点的话，还会影响到邻里关系的和谐。

　　此次对楼板厚度的新要求，可以说是从源头上改善了住房的隔音问题。可以预见，未来住宅的居住静谧感、隐私感都会更上一个台阶，相当灵！

　　二、未来小区公共空间

　　1、入户层为二层及二层以上的住宅建筑，每单元应至少设置1台电梯；入户层为四层及四层以上，或入口超地面9m的住宅建筑，每单元应至少设置1台可容纳担架的电梯；入户层为十二层及以上的住宅建筑，或入口超地面33m的住宅建筑，每单元应至少设置2台电梯，且其中至少应有1台为可容纳担架的电梯，至少应有1台为消防电梯。

　　可以看到，此次住宅新国标对不同层高住宅的电梯要求更为严格了。之前还只是七层及七层以上（标准之一）的住宅必须要设置电梯，而在新国标下，从某种意义上来说，以后的新建住宅基本全都会配置电梯，毕竟两层以下的住宅，也没有对电梯的需求。