二手房住宅买卖过户，税费到底怎么算

来源：吉屋网发布时间：2022-04-06 07:59:30

　　有的房东“宽容大度”，和你约定税费各自；有的房东就不太“厚道”了，选择“净价”的方式，即所有税费由买方承担。

　　但不管是哪一种，税费终归是要交的。小伙伴们可能有点懵，这税费，该怎么计算呢？

　　首先，购买方要交的费用是契税和产权登记费。

　　契税是根据家庭（购房人、配偶及未成年子女）名下的住房情况进行税率区分的，详情看下表。

　　目前江阴对家庭房屋套数的查询范围仅限于江阴市，*终对几套房的判定，还是以不动产登记中心出具的住房查询证明为准。

　　另外，产权登记费则是固定的，标准为每套80元。

　　作为出售方的卖家，需要交的费用有增值税及附加和个人所得税。如果碰到约定“净价”的房东，卖家需要缴纳的费用也是需要买家一起承担的！

　　说起增值税，大家可能不是很熟悉，但是营业税的话想必大家是知道的。

　　2016年5月1日起，营业税改征增值税，所以现在交的都是增值税及附加。增值税及附加与卖方不动产权证（房地产证）的办理时间有关，详情看下表。

　　另外根据苏财税【2019】15号，对增值税小规模纳税人，转让不动产时，按照税额的50%减征城市维护建设税、印花税和教育费附加、地方教育费附加。

　　注：执行期限从2019年1月1日到2021年12月31日。

　　（经咨询税务局，现在江阴还是执行减半优惠政策，具体什么时间取消优惠不确定，所以现在增值税及附加还是按照计税价格的5.3%征收）

　　个人所得税大家就比较熟悉了，其税率与卖方不动产权证（房地产证）的办理时间是否满五年且是否为家庭住房有关，

　　上述的就是小伙伴们通过普通正常买卖二手房住宅，进行过户时计算税费的方式啦~

　　说了这么多，各位小伙伴们是不是感觉有点云里雾里？说实话，！