华君敔山湾，敔山湾内少有的日式建筑，瞰湖高层性价比高

来源：吉屋网发布时间：2022-04-06 08:00:51

　　小区名称：华君敔山湾（藏品裕院）

　　小区地址：长山大道东侧，芙蓉大道南侧，迎瑞路西侧，敔山路北侧

　　开发房企：无锡惠泽置业有限公司

　　物业公司：广州中奥物业江阴分公司

　　物业费：高层1.8元/平米·月，别墅2.5元/平米·月

　　总户数：1383户

　　建成年份：2014-2019年

　　小区性质：商品房

　　教育资源：敔山湾实验*（九年一贯制）

　　小区分为三期，其中一期由3幢高层和联排别墅组成，分别为1、2、3号楼，均为32层毛坯高层，面积有140㎡、165㎡、181㎡等；另有77套联排别墅，面积约为300-400㎡。

　　二期由3幢高层住宅组成，分别为4、5、6号楼，其中4、6号楼为18层高层，5号楼为25层高层，均为毛坯交付，面积有90㎡、116㎡、147㎡、165㎡等。

　　三期由7、8、9、10号楼以及迎瑞路上的商铺组成，其中7、8号楼为32层毛坯高层，9、10号楼为32层精装高层，面积有94㎡、125㎡、142㎡等。

　　小区一共四个入口，实行门禁制度，刷脸或者刷小区身份卡兼可。内部基本实现了人车分流。进入小区的东大门，左右两侧分别是别墅区和高层区的地下停车场，非机动车可直接停放在每幢高层的一楼架空层内。

　　华君敔山湾地属敔山湾板块，位于长山大道东侧、芙蓉大道南侧、迎瑞路西侧、敔山路北侧。小区西侧是正在改造中的长山大道，北面就是芙蓉大道，交通通达度高。

　　小区西北角是敔山湾公交车总站，北侧的迎瑞路上就有人民医院（敔山湾）的公交车站，有江阴1路、68路、77路、80路可供选择。

　　所以，无论是自驾或是公共交通，出行都十分便利。

　　另外，在医疗方面，出了小区北门就是江阴市人民医院（敔山湾院区），居民看病就医步行就可前往。

　　小区的教育资源是九年一贯制的敔山湾实验*，师资教学质量较高。

　　另外，江阴国际会展中心即现在的江阴市少年宫（敔山湾分部），就在小区的东面，大大方便了孩子兴趣爱好的培养。

　　商业

　　15分

　　敔山湾美嘉城以及未来绿地的商业项目均在距离小区2公里范围内。

　　但小区周边的商铺营业率不高，很多商铺都处于转让状态，比较冷清，居民的日常生活稍显不便。

　　环境

　　16分

　　内部环境：小区由广州中奥物业江阴分公司入驻管理，内部基本实现了人车分流。小区建筑外观样式呈日式风格，高端大气。

　　高层区，整体绿化环境十分的干净、整洁，并设有娱乐健身设备供居民使用；别墅区，绿化率高，整个区域都比较安静，但因为入住率低的原因，略显“荒芜”，较多设施年久失修。

　　外部环境：敔山湖公园在小区南边不远，是居民散步溜圈的好去处。在小区的高层上就可直接眺望敔山湖景色。

　　但敔山湾内的区域道路较为狭窄，居民上下班高峰期易造成拥堵。